Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bidart ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bidart représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 6 400 €/m² à Bidart, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bidart ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bidart, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bidart, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bidart ?

Accepted Answer

À Bidart, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bidart sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bidart, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 6 400 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bidart, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bidart ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bidart apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bidart sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

140 ventes immobilières ont été enregistrées à Bidart sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 135 ventes d'un seul logement, s'établit à 6 400 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bidart ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bidart incluent : Chemin de Parlamentia, Rue Berrua, Rue Chiripa, Avenue Chabadenia, Rue Erretegia. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bidart est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bidart, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 6 400 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 790 €/m²	6 237 €/m²	5 571 €/m²	176
2022	7 222 €/m²	8 558 €/m²	7 000 €/m²	143
2023	6 485 €/m²	7 089 €/m²	6 280 €/m²	117
2024	6 359 €/m²	6 720 €/m²	6 201 €/m²	115
2025	6 447 €/m²	7 145 €/m²	6 138 €/m²	135

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Iturri Ondoa	26/06/2026	Appartement	68 m²	496 640 €	7 304 €/m²
Rue de Capera	25/06/2026	Maison	184 m²	1 890 390 €	10 274 €/m²
Impasse Salicarte	22/06/2026	Maison	87 m²	680 600 €	7 823 €/m²
Rue de la Gare	18/06/2026	Appartement	52 m²	284 920 €	5 479 €/m²
Rue Maurice Pierre	17/06/2026	Appartement	62 m²	400 000 €	6 452 €/m²
Allée Liliak	16/06/2026	Appartement	41 m²	211 100 €	5 149 €/m²
Avenue D Espagne	15/06/2026	Appartement	58 m²	304 500 €	5 250 €/m²
Rue D Erretegia	12/06/2026	Appartement	50 m²	254 500 €	5 090 €/m²
Rue Berrua	10/06/2026	Maison	108 m²	300 000 €	2 778 €/m²
Rue Parlamentia	10/06/2026	Appartement	26 m²	194 750 €	7 490 €/m²
Rue D Erretegia	05/06/2026	Appartement	36 m²	190 000 €	5 278 €/m²
Lotissement Cuchintcherri	03/06/2026	Appartement	112 m²	325 000 €	2 902 €/m²
Chemin de Guehetaldea	29/05/2026	Appartement	85 m²	455 800 €	5 362 €/m²
Avenue de Bayonne	28/05/2026	Appartement	44 m²	302 500 €	6 875 €/m²
Rue D Erretegia	27/05/2026	Appartement	28 m²	210 000 €	7 500 €/m²
Rue Burruntz	26/05/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	228 m² (total)	930 000 €	4 079 €/m² en bloc
Avenue de Bayonne	26/05/2026	Appartement	60 m²	257 000 €	4 283 €/m²
Rue Burruntz	19/05/2026	Maison	88 m²	640 000 €	7 273 €/m²
Rue Mayie Gracien	19/05/2026	Appartement	74 m²	350 000 €	4 730 €/m²
Avenue de Larraldia	13/05/2026	Maison	78 m²	597 500 €	7 660 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Calamardin	21	4 741 €/m²Q1 4 646 – Q3 6 674 €/m²	5 733 €/m²Q1 5 306 – Q3 6 098 €/m²	8	13	56 m²	décembre 2025
Rue Erretegia	19	—	6 747 €/m²Q1 5 987 – Q3 7 461 €/m²	1	18	37 m²	décembre 2025
Rue de la Chapelle	14	—	6 126 €/m²Q1 5 905 – Q3 6 807 €/m²	0	14	48 m²	octobre 2025
Rue de la Roseraie	14	—	6 289 €/m²Q1 4 589 – Q3 7 474 €/m²	0	14	36 m²	août 2025
Avenue Atherbea	13	—	4 829 €/m²Q1 3 813 – Q3 6 233 €/m²	2	11	58 m²	décembre 2025
Rue Chiripa	13	—	6 940 €/m²Q1 6 369 – Q3 7 341 €/m²	1	12	55 m²	mai 2025
Rue Berrua	11	—	7 071 €/m²Q1 5 820 – Q3 7 266 €/m²	0	11	54 m²	décembre 2025
Chemin de Ene Maitea	11	—	4 912 €/m²Q1 4 508 – Q3 6 269 €/m²	2	9	79 m²	octobre 2025
Chemin de Parlamentia	10	—	8 419 €/m²Q1 7 695 – Q3 9 322 €/m²	4	6	98 m²	décembre 2025
Allée Liliak	9	—	5 999 €/m²Q1 5 857 – Q3 6 250 €/m²	0	9	36 m²	juillet 2025
Avenue Chabadenia	8	—	6 915 €/m²Q1 5 689 – Q3 7 589 €/m²	1	7	70 m²	janvier 2025
Rond-point de la Rhune	8	—	5 714 €/m²Q1 5 362 – Q3 5 938 €/m²	3	5	80 m²	septembre 2025

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