Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Prades-le-Lez ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Prades-le-Lez représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 000 €/m² à Prades-le-Lez, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Prades-le-Lez ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Prades-le-Lez, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Prades-le-Lez, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Prades-le-Lez ?

Accepted Answer

À Prades-le-Lez, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Prades-le-Lez sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Prades-le-Lez, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 000 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Prades-le-Lez, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Prades-le-Lez ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Prades-le-Lez apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Prades-le-Lez sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

63 ventes immobilières ont été enregistrées à Prades-le-Lez sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 61 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 000 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Prades-le-Lez ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Prades-le-Lez incluent : Rue de la Ducque, Rue Sophie Desmaret, Chemin du Nouau, Route de Mende. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Prades-le-Lez est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Prades-le-Lez, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 000 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 015 €/m²	4 015 €/m²	3 989 €/m²	104
2022	4 087 €/m²	4 065 €/m²	4 104 €/m²	94
2023	4 001 €/m²	4 368 €/m²	3 854 €/m²	62
2024	4 081 €/m²	4 418 €/m²	3 873 €/m²	44
2025	3 796 €/m²	3 879 €/m²	3 770 €/m²	65

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Sophie Desmaret	29/06/2026	Appartement	62 m²	255 000 €	4 113 €/m²
Rue de Plo Midi	26/06/2026	Maison	46 m²	133 000 €	2 891 €/m²
Rue de Sauvielle	22/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	187 m² (total)	142 000 €	759 €/m² en bloc
Rue du Cerisier	19/06/2026	Maison	91 m²	434 300 €	4 773 €/m²
Rue Alexandra David-Neel	10/06/2026	Maison	70 m²	210 000 €	3 000 €/m²
Impasse de la Bonneterie	10/06/2026	Appartement	86 m²	292 815 €	3 405 €/m²
Rue des Catalpas	05/06/2026	Maison	73 m²	382 881 €	5 245 €/m²
Rue de Plo Midi	29/05/2026	Maison	60 m²	245 000 €	4 083 €/m²
Rue de la Fontainette	25/05/2026	Maison	135 m²	616 300 €	4 565 €/m²
Rue Camille Claudel	21/05/2026	Maison	68 m²	283 600 €	4 171 €/m²
Rue du Chateau D Eau	20/05/2026	Maison	173 m²	465 000 €	2 688 €/m²
Rue Camille Claudel	18/05/2026	Maison	68 m²	278 300 €	4 093 €/m²
Rue de la Ducque	13/05/2026	Appartement	53 m²	193 800 €	3 657 €/m²
Route de Mende	11/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	89 m² (total)	127 000 €	1 427 €/m² en bloc
Rue Alexandra David-Neel	07/05/2026	Maison	65 m²	271 700 €	4 180 €/m²
Rue du Mas de Prades	15/04/2026	Maison	134 m²	617 500 €	4 608 €/m²
Rue Gaspard Monge	15/04/2026	Maison	72 m²	339 490 €	4 715 €/m²
Rue Gaspard Monge	15/04/2026	Maison	95 m²	435 250 €	4 582 €/m²
Rue des Acacias	01/04/2026	Maison	117 m²	407 800 €	3 485 €/m²
Chemin du Nouau	31/03/2026	Appartement	71 m²	321 900 €	4 534 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Mende	17	—	3 649 €/m²Q1 3 559 – Q3 3 854 €/m²	3	14	50 m²	novembre 2025
Rue Sophie Desmaret	15	—	3 941 €/m²Q1 3 624 – Q3 4 238 €/m²	1	14	62 m²	novembre 2025
Rue de la Ducque	9	4 729 €/m²Q1 4 519 – Q3 5 744 €/m²	—	5	4	75 m²	décembre 2025
Chemin du Nouau	8	3 862 €/m²Q1 2 657 – Q3 4 880 €/m²	—	8	0	142 m²	novembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 219 jours en médiane, sur 52 % des ventes

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