Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Cergues ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Cergues représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 512 €/m² à Saint-Cergues, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Cergues ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Cergues, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Cergues, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Cergues ?

Accepted Answer

À Saint-Cergues, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Cergues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Cergues, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 512 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Cergues, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Cergues ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Cergues apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Cergues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

54 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Cergues sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 51 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 512 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Cergues ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Cergues incluent : Rue de L Archet, Rue des Allobroges, Allée des Pauses Longues. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Cergues est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Cergues, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 512 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 648 €/m²	3 881 €/m²	3 159 €/m²	51
2022	4 207 €/m²	4 315 €/m²	4 051 €/m²	64
2023	4 167 €/m²	3 971 €/m²	4 212 €/m²	53
2024	4 318 €/m²	4 438 €/m²	4 145 €/m²	41
2025	4 497 €/m²	4 516 €/m²	4 438 €/m²	53

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Boringes	15/06/2026	Maison	48 m²	333 360 €	6 945 €/m²
Rue du Terret	18/05/2026	Maison	65 m²	250 200 €	3 849 €/m²
Chemin du Chable	06/05/2026	Maison	88 m²	376 000 €	4 273 €/m²
Rue de L Archet	29/04/2026	Appartement	84 m²	303 730 €	3 616 €/m²
Route de la Cave aux Fees	23/04/2026	Appartement	47 m²	235 000 €	5 000 €/m²
Allée de la Gare	20/04/2026	Maison	31 m²	664 100 €	21 423 €/m²
Rue de L Archet	14/04/2026	Maison	205 m²	532 000 €	2 595 €/m²
Route de Bussioz	01/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	164 m² (total)	680 000 €	4 146 €/m² en bloc
Rue des Allobroges	01/04/2026	Maison	98 m²	490 000 €	5 000 €/m²
Rue de la Croix de Terret	25/03/2026	Maison	48 m²	170 000 €	3 542 €/m²
Route du Bourgeau	19/03/2026	Maison	125 m²	598 500 €	4 788 €/m²
Route du Bourgeau	06/03/2026	Maison	154 m²	509 550 €	3 309 €/m²
Route de la Vy de L Eau	02/03/2026	Maison	53 m²	407 250 €	7 684 €/m²
Chemin du Bourjaillet	27/02/2026	Maison	130 m²	385 000 €	2 962 €/m²
Rue de L Archet	20/02/2026	Maison	112 m²	514 040 €	4 590 €/m²
Route des Pres Courbes	29/01/2026	Maison	80 m²	470 000 €	5 875 €/m²
Route de Moniaz	26/01/2026	Appartement	60 m²	245 000 €	4 083 €/m²
Rue des Allobroges	19/01/2026	Maison	198 m²	489 030 €	2 470 €/m²
Chemin de la Vy du Bois	12/01/2026	Maison	85 m²	458 000 €	5 388 €/m²
Rue de L Archet	22/12/2025	Appartement	45 m²	245 000 €	5 444 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Allobroges	27	3 750 €/m²Q1 3 379 – Q3 4 093 €/m²	4 382 €/m²Q1 4 042 – Q3 4 590 €/m²	9	18	81 m²	décembre 2025
Rue de L Archet	13	—	4 492 €/m²Q1 4 131 – Q3 5 294 €/m²	2	11	69 m²	décembre 2025
Allée des Pauses Longues	8	—	4 331 €/m²Q1 4 044 – Q3 4 608 €/m²	0	8	46 m²	mai 2025

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