Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lucinges ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lucinges représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 952 €/m² à Lucinges, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lucinges ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lucinges, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lucinges, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lucinges ?

Accepted Answer

À Lucinges, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lucinges sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lucinges, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 952 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lucinges, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lucinges ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lucinges apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lucinges sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

21 ventes immobilières ont été enregistrées à Lucinges sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 952 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lucinges ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lucinges incluent : Route de Bellevue. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lucinges est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lucinges : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 887 €/m²	3 962 €/m²	3 256 €/m²	41
2022	4 546 €/m²	4 592 €/m²	3 265 €/m²	39
2023	5 075 €/m² (indicatif)	5 150 €/m²	4 367 €/m²	24
2024	3 984 €/m² (indicatif)	4 193 €/m²	3 918 €/m²	20
2025	3 860 €/m² (indicatif)	3 911 €/m²	3 267 €/m²	21

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse de Chez Pallud	01/06/2026	Maison	150 m²	570 000 €	3 800 €/m²
Chemin du Chateau	05/05/2026	Appartement	127 m²	458 000 €	3 606 €/m²
Route de Bellevue	13/03/2026	Appartement	49 m²	266 000 €	5 429 €/m²
Route de Bellevue	11/03/2026	Appartement	61 m²	141 000 €	2 311 €/m²
Route de Bellevue	10/03/2026	Maison	62 m²	210 000 €	3 387 €/m²
Route d'Armiaz	04/03/2026	Maison	107 m²	432 732 €	4 044 €/m²
Impasse des Planets	24/02/2026	Maison	128 m²	756 500 €	5 910 €/m²
Place de l'Eglise	23/02/2026	Appartement	82 m²	425 000 €	5 183 €/m²
Route d'Armiaz	17/02/2026	Maison	27 m²	20 000 €	741 €/m²
Route de Lucinges	13/02/2026	Maison	80 m²	612 000 €	7 650 €/m²
Route du Ceron	09/01/2026	Maison	80 m²	449 500 €	5 619 €/m²
Route de Bellevue	18/12/2025	Maison	110 m²	485 000 €	4 409 €/m²
Route du Feu	21/11/2025	Maison	114 m²	528 000 €	4 632 €/m²
Impasse de Chez Pallud	14/11/2025	Maison	255 m²	643 000 €	2 522 €/m²
Chemin des Terreaux	12/11/2025	Maison	101 m²	565 000 €	5 594 €/m²
Route de Chez Veluz	24/10/2025	Maison	115 m²	365 500 €	3 178 €/m²
Route de Lucinges	17/10/2025	Appartement	85 m²	271 500 €	3 194 €/m²
Route de la Rappe	14/10/2025	Maison	125 m²	494 000 €	3 952 €/m²
Chemin de Saint Grat	07/10/2025	Maison	150 m²	565 000 €	3 767 €/m²
Route de Chez Veluz	29/09/2025	Maison	115 m²	263 000 €	2 287 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 164 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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