Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Annecy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Annecy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 209 €/m² à Annecy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Annecy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Annecy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Annecy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Annecy ?

Accepted Answer

À Annecy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Annecy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Annecy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 209 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Annecy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Annecy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Annecy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Annecy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

1 737 ventes immobilières ont été enregistrées à Annecy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 696 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 209 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Annecy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Annecy incluent : Avenue D Albigny, Rue Camille Dunant, Rue de la Barallaz, Rue de la Prefecture, Chemin des Chapelaines. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Annecy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Annecy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 209 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 764 €/m²	5 738 €/m²	4 701 €/m²	2 238
2022	5 146 €/m²	6 223 €/m²	5 088 €/m²	2 167
2023	5 217 €/m²	6 275 €/m²	5 176 €/m²	1 792
2024	5 122 €/m²	6 400 €/m²	5 046 €/m²	1 619
2025	5 191 €/m²	6 021 €/m²	5 122 €/m²	1 821

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Rumilly	30/06/2026	Appartement	26 m²	150 500 €	5 788 €/m²
Boulevard Saint Bernard de Menthon	30/06/2026	Appartement	100 m²	889 885 €	8 899 €/m²
Boulevard Costa de Beauregard	30/06/2026	Appartement	22 m²	149 000 €	6 773 €/m²
Chemin de L Abbaye	30/06/2026	Appartement	27 m²	142 000 €	5 259 €/m²
Boulevard Costa de Beauregard	29/06/2026	Appartement	43 m²	248 510 €	5 779 €/m²
Avenue de Loverchy	29/06/2026	Appartement	100 m²	980 000 €	9 800 €/m²
Allée des Feuillantines	29/06/2026	Appartement	66 m²	359 900 €	5 453 €/m²
Rue des Carillons	29/06/2026	Appartement	72 m²	408 000 €	5 667 €/m²
Rue Paul Cabaud	29/06/2026	Appartement	17 m²	133 000 €	7 824 €/m²
Grande Rue D Alery	29/06/2026	Appartement	121 m²	504 400 €	4 169 €/m²
Rue Francois Vernex	29/06/2026	Appartement	64 m²	313 250 €	4 895 €/m²
Route de Cotfa	26/06/2026	Appartement	31 m²	175 200 €	5 652 €/m²
Avenue des Iles	26/06/2026	Appartement	83 m²	442 503 €	5 331 €/m²
Avenue des Romains	26/06/2026	Appartement	62 m²	285 000 €	4 597 €/m²
Avenue de Tresum	26/06/2026	Appartement	43 m²	316 000 €	7 349 €/m²
Avenue de Cran	25/06/2026	Appartement	87 m²	686 000 €	7 885 €/m²
Avenue des Harmonies	25/06/2026	Appartement	87 m²	326 850 €	3 757 €/m²
Rue de la Perolliere	25/06/2026	Appartement	90 m²	375 000 €	4 167 €/m²
Rue de Morette	25/06/2026	Appartement	76 m²	281 000 €	3 697 €/m²
Chemin de L Abbaye	24/06/2026	Appartement	79 m²	514 125 €	6 508 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Geneve	138	—	5 011 €/m²Q1 4 098 – Q3 5 763 €/m²	1	137	58 m²	décembre 2025
Avenue de France	71	—	4 802 €/m²Q1 4 192 – Q3 5 710 €/m²	1	70	73 m²	novembre 2025
Avenue de la Maveria	61	—	6 043 €/m²Q1 4 928 – Q3 7 551 €/m²	0	61	70 m²	décembre 2025
Boulevard du Semnoz	57	—	5 225 €/m²Q1 4 900 – Q3 5 619 €/m²	0	57	53 m²	décembre 2025
Rue des Alpins	53	—	5 100 €/m²Q1 4 162 – Q3 5 481 €/m²	0	53	54 m²	décembre 2025
Avenue de Chambery	53	—	5 038 €/m²Q1 3 671 – Q3 5 907 €/m²	0	53	71 m²	octobre 2025
Boulevard Costa de Beauregard	51	—	5 210 €/m²Q1 4 931 – Q3 5 638 €/m²	0	51	49 m²	décembre 2025
Boulevard du Fier	47	—	4 873 €/m²Q1 4 092 – Q3 5 471 €/m²	2	45	50 m²	décembre 2025
Chemin des Fins Nord	47	—	5 344 €/m²Q1 4 658 – Q3 6 479 €/m²	0	47	53 m²	novembre 2025
Route de Sacconges	45	—	4 513 €/m²Q1 3 244 – Q3 5 345 €/m²	1	44	62 m²	décembre 2025
Rue Henry Bordeaux	45	—	6 146 €/m²Q1 5 333 – Q3 6 762 €/m²	0	45	71 m²	novembre 2025
Avenue de la Plaine	44	—	4 259 €/m²Q1 3 370 – Q3 5 172 €/m²	1	43	66 m²	novembre 2025
Rue de la Minoterie	39	—	5 311 €/m²Q1 4 760 – Q3 5 896 €/m²	0	39	65 m²	novembre 2025
Avenue Montaigne	37	—	4 749 €/m²Q1 4 223 – Q3 5 020 €/m²	0	37	64 m²	novembre 2025
Route du Perimetre	36	—	5 172 €/m²Q1 4 642 – Q3 5 829 €/m²	1	35	52 m²	octobre 2025
Avenue de Champ Fleuri	36	—	3 402 €/m²Q1 3 051 – Q3 3 784 €/m²	0	36	78 m²	décembre 2025
Chemin de Vire Moulin	35	—	5 833 €/m²Q1 5 156 – Q3 6 388 €/m²	0	35	57 m²	décembre 2025
Avenue de la Republique	34	—	4 476 €/m²Q1 4 029 – Q3 4 957 €/m²	2	32	64 m²	décembre 2025
Chemin de la Colline	34	—	5 417 €/m²Q1 4 714 – Q3 6 280 €/m²	0	34	60 m²	décembre 2025
Rue Sommeiller	34	—	6 333 €/m²Q1 5 413 – Q3 7 394 €/m²	0	34	76 m²	novembre 2025
Rue de la Crete	34	—	4 179 €/m²Q1 3 697 – Q3 4 460 €/m²	1	33	65 m²	septembre 2025
Avenue de Brogny	34	—	5 462 €/m²Q1 4 150 – Q3 6 110 €/m²	1	33	53 m²	décembre 2025
Avenue de Novel	33	—	4 667 €/m²Q1 3 777 – Q3 5 818 €/m²	0	33	66 m²	décembre 2025
Avenue D Alery	33	—	5 493 €/m²Q1 4 728 – Q3 6 092 €/m²	0	33	49 m²	décembre 2025
Avenue Gambetta	32	—	5 336 €/m²Q1 4 838 – Q3 6 203 €/m²	0	32	63 m²	octobre 2025

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