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Prix et marché immobilier à Annemasse

Prix médian 3 636 €/m²Tendance sur 3 ans : en hausse632 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Annemasse, le prix médian est de 3 636 €/m² sur 615 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Annemasse

1 055 biens actuellement en vente à Annemasse

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Annemasse

Prix médian

3 636 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 607 €/m²

Maisons (médian)

5 586 €/m²

peu de ventes, à titre indicatif

Comparaison des prix

vs médiane du département−18,6 %

Médiane du département : 4 466 €/m² sur 13 236 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en hausse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 107 et 4 319 €/m²

(premier et troisième quartiles, 615 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

632

dont 615 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

97 %
Appartements 96,5 %Maisons 3,5 %

Du diagnostic à la signature — 236 jours en médiane, sur 80 % des ventes

Mesuré sur 1 303 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 80 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 81 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 601 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Annemasse

Répartition des 651 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)
96 %
Maisons Appartements
Maisons
—
28ventes(4,3 %)

Prix médian/m²

5 365 €/m²

peu de ventes, à titre indicatif

Appartements
en hausse
623ventes(95,7 %)

Prix médian/m²

3 582 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Annemasse

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)
Prix médians au m² et ventes DVF par année à Annemasse
AnnéePrix médian généralMaisonsAppartementsVentes
20213 231 €/m²4 924 €/m²3 204 €/m²692
20223 348 €/m²4 744 €/m²3 327 €/m²799
20233 416 €/m²5 107 €/m²3 375 €/m²594
20243 444 €/m²4 571 €/m²3 414 €/m²557
20253 615 €/m²5 365 €/m²3 582 €/m²651

Dernières transactions immobilières à Annemasse

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)
AdresseTypePrix
Rue du Petit MalbrandeAppartement230 000 €
Rue du FossardAppartement260 000 €
Route de BonnevilleAppartement135 000 €
Route de BonnevilleAppartement542 070 €
Rue du ParcAppartement120 685 €
Avenue de VerdunAppartement145 000 €
Rue des TournellesAppartement234 700 €
Route de BonnevilleAppartementVente groupée · 5 logements1 020 000 €
Avenue Henri BarbusseAppartement70 000 €
Rue des EchellesAppartement239 400 €
Rue Leon GuersillonAppartement242 000 €
Avenue du GiffreAppartement142 000 €
Rue de RomagnyAppartement230 000 €
Rue Jean Claude PerillatAppartement346 000 €
Rue du RoussyAppartementVente groupée · 2 logements177 000 €
Rue Rene NaudinAppartement274 000 €
Rue du Clos FleuryAppartement115 000 €
Rue du Vieux ChateauAppartement190 450 €
Rue des AmoureuxAppartement260 000 €
Rue du Dix Huit Aout 1944Appartement150 000 €

Prix de l'immobilier par rue à Annemasse

  • Route de Bonneville — Appart : 3823 €/m²
  • Rue du Chablais — Appart : 3513 €/m²
  • Rue de Romagny — Maison : 3711 €/m² — Appart : 3691 €/m²
  • Rue de Geneve — Appart : 3527 €/m²
  • Avenue de Verdun — Appart : 3514 €/m²
  • Avenue Jules Ferry — Appart : 3212 €/m²
  • Rue du Docteur Coquand — Appart : 3662 €/m²
  • Route des Vallees — Appart : 3871 €/m²
  • Rue des Tournelles — Appart : 3699 €/m²
  • Avenue du Giffre — Appart : 3065 €/m²
  • Avenue de la Gare — Appart : 3347 €/m²
  • Rue du Saleve — Appart : 3771 €/m²
  • Route D Etrembieres — Appart : 3379 €/m²
  • Rue du Vernand — Appart : 3611 €/m²
  • Rue Aristide Briand — Appart : 3301 €/m²
  • Rue de la Resistance — Appart : 2990 €/m²
  • Rue du Parc — Appart : 3657 €/m²
  • Rue du Dix Huit Aout 1944 — Appart : 2989 €/m²
  • Rue du Petit Malbrande — Appart : 3309 €/m²
  • Rue de L Annexion — Appart : 2993 €/m²
  • Rue du Vieux Chateau — Appart : 3235 €/m²
  • Allée de la Cooperative — Appart : 4092 €/m²
  • Rue Jules Verne — Appart : 3467 €/m²
  • Avenue Henri Barbusse — Appart : 4196 €/m²
  • Rue Massenet — Appart : 2893 €/m²
  • Rue des Saules — Appart : 3615 €/m²
  • Rue Rene Naudin — Appart : 3506 €/m²
  • Avenue Pasteur — Appart : 3242 €/m²
  • Rue du Faucigny — Appart : 3619 €/m²
  • Rue de L Ile de France — Appart : 3181 €/m²
  • Rue des Echelles — Appart : 3772 €/m²
  • Rue Marc Courriard — Appart : 1799 €/m²
  • Rue du Fossard — Appart : 4105 €/m²
  • Rue Jean Claude Perillat — Appart : 3739 €/m²
  • Rue des Glieres — Appart : 3344 €/m²
  • Rue du Mont Blanc — Appart : 3157 €/m²
  • Rue du Pralere — Appart : 3295 €/m²
  • Rue des Alpes — Appart : 3667 €/m²
  • Rue du Clos Fleury — Appart : 2750 €/m²
  • Avenue Florissant — Appart : 3899 €/m²
  • Rue du Docteur Favre — Appart : 3554 €/m²
  • Chemin du Cocolet — Appart : 3083 €/m²
  • Rue du Planet — Appart : 3487 €/m²
  • Rue du Joroux — Appart : 3385 €/m²
  • Rue du Brouaz — Appart : 3507 €/m²
  • Rue du Beulet — Maison : 5372 €/m² — Appart : 4393 €/m²
  • Rue du Capitaine C Dupraz — Appart : 3214 €/m²
  • Rue des Savoies — Appart : 2308 €/m²
  • Place de la Liberation — Appart : 3497 €/m²
  • Rue D Arve — Appart : 4254 €/m²
68 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)
Prix de l'immobilier par rue à Annemasse — données DVF 2023-2025
RueMédian MaisonMédian Appart
Route de Bonneville—3 823 €/m²Q1 3 089 – Q3 4 201 €/m²
Rue du Chablais—3 513 €/m²Q1 3 075 – Q3 4 238 €/m²
Rue de Romagny3 711 €/m²Q1 3 469 – Q3 4 914 €/m²3 691 €/m²Q1 3 240 – Q3 4 375 €/m²
Rue de Geneve—3 527 €/m²Q1 3 257 – Q3 4 409 €/m²
Avenue de Verdun—3 514 €/m²Q1 2 942 – Q3 3 900 €/m²
Avenue Jules Ferry—3 212 €/m²Q1 2 704 – Q3 3 704 €/m²
Rue du Docteur Coquand—3 662 €/m²Q1 3 060 – Q3 4 147 €/m²
Route des Vallees—3 871 €/m²Q1 3 074 – Q3 4 281 €/m²
Rue des Tournelles—3 699 €/m²Q1 3 279 – Q3 4 112 €/m²
Avenue du Giffre—3 065 €/m²Q1 2 798 – Q3 4 147 €/m²
Avenue de la Gare—3 347 €/m²Q1 3 039 – Q3 3 653 €/m²
Rue du Saleve—3 771 €/m²Q1 3 268 – Q3 4 136 €/m²
Route D Etrembieres—3 379 €/m²Q1 3 032 – Q3 4 426 €/m²
Rue du Vernand—3 611 €/m²Q1 3 114 – Q3 3 939 €/m²
Rue Aristide Briand—3 301 €/m²Q1 2 680 – Q3 3 978 €/m²
Rue de la Resistance—2 990 €/m²Q1 2 782 – Q3 3 218 €/m²
Rue du Parc—3 657 €/m²Q1 3 404 – Q3 3 881 €/m²
Rue du Dix Huit Aout 1944—2 989 €/m²Q1 2 672 – Q3 3 720 €/m²
Rue du Petit Malbrande—3 309 €/m²Q1 3 044 – Q3 3 763 €/m²
Rue de L Annexion—2 993 €/m²Q1 2 755 – Q3 3 452 €/m²
Rue du Vieux Chateau—3 235 €/m²Q1 2 931 – Q3 3 539 €/m²
Allée de la Cooperative—4 092 €/m²Q1 3 697 – Q3 4 349 €/m²
Rue Jules Verne—3 467 €/m²Q1 3 224 – Q3 3 547 €/m²
Avenue Henri Barbusse—4 196 €/m²Q1 3 615 – Q3 4 477 €/m²
Rue Massenet—2 893 €/m²Q1 2 505 – Q3 3 135 €/m²
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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Annemasse ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo
Marché dynamique

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

632 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Annemasse

DPE médian de la ville

DPE D
2,4 %de diagnostics performants (A-B)
9,8 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 13 046 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

A
0,2 %
B
2,2 %
C
43,8 %
D
28,2 %
E
15,8 %
F
6,1 %
G
3,8 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Annemasse 2,4 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Annemasse 9,8 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Annemasse

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 24,2 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires
36 750 EUR
Locataires
24 520 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique
Créations d'entreprises (2025) : 840Évolution sur un an : +15,4 %

Logement à Annemasse

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

37 %
61 %
Propriétaires 36,9 %Locataires 61,3 %Autres 1,8 %

Logements vacants

Offre abondante

2 155 logements vacants sur 21 189 logements (10,2 %)

Parc immobilier à Annemasse

Répartition par nombre de pièces

8 %
24 %
34 %
23 %
11 %
1 pièce 8,3 %2 pièces 23,6 %3 pièces 33,7 %4 pièces 23,4 %5+ pièces 11,0 %

Maisons vs appartements

94 %
Maisons 5,7 %Appartements 94,3 %

Ancienneté du parc

22 %
37 %
13 %
24 %
Avant 1919 1,0 %1919-1945 3,3 %1946-1970 21,9 %1971-1990 36,9 %1991-2005 13,3 %Après 2006 23,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Annemasse

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Villes proches de Annemasse

Ambilly

74100 — Haute-Savoie

<1 km

Prix médian/m²

4 043 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

6 355 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

133 ventes

Ville-la-Grand

74100 — Haute-Savoie

2 km

Prix médian/m²

4 283 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

9 514 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

114 ventes

Vétraz-Monthoux

74100 — Haute-Savoie

2 km

Prix médian/m²

4 294 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

10 949 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

136 ventes

Gaillard

74240 — Haute-Savoie

3 km

Prix médian/m²

3 659 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

11 423 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

238 ventes

Étrembières

74100 — Haute-Savoie

3 km

Prix médian/m²

4 797 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

2 679 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

59 ventes

Arthaz-Pont-Notre-Dame

74380 — Haute-Savoie

4 km

Prix médian/m²

3 775 €/m² (indicatif)

Population

1 713 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

17 ventes

Monnetier-Mornex

74560 — Haute-Savoie

5 km

Prix médian/m²

3 956 €/m² (indicatif)

Population

2 362 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

22 ventes

Cranves-Sales

74380 — Haute-Savoie

6 km

Prix médian/m²

4 526 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

7 762 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

75 ventes

Thonon-les-Bains

74200 — Haute-Savoie

27 km

Prix médian/m²

3 794 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

37 928 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

653 ventes

Annecy

74000 — Haute-Savoie

34 km

Prix médian/m²

5 209 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

132 117 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

1 737 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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