Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cranves-Sales ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cranves-Sales représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 526 €/m² à Cranves-Sales, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cranves-Sales ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cranves-Sales, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cranves-Sales, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cranves-Sales ?

Accepted Answer

À Cranves-Sales, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cranves-Sales sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cranves-Sales, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 526 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cranves-Sales, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cranves-Sales ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cranves-Sales apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cranves-Sales sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

75 ventes immobilières ont été enregistrées à Cranves-Sales sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 72 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 526 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cranves-Sales ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cranves-Sales incluent : Chemin des Petits Bois, Rue de la Geline, Rue de la Mairie, Route des Picolettes, Chemin des Grandes Pauses. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cranves-Sales est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cranves-Sales, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 526 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 387 €/m²	4 455 €/m²	3 908 €/m²	86
2022	4 524 €/m²	4 609 €/m²	4 167 €/m²	89
2023	4 762 €/m²	4 930 €/m²	4 458 €/m²	77
2024	4 390 €/m²	4 588 €/m²	4 000 €/m²	65
2025	4 546 €/m²	4 656 €/m²	4 411 €/m²	68

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin des Cry Marmet	22/06/2026	Maison	77 m²	418 550 €	5 436 €/m²
Chemin du Beulet	08/06/2026	Maison	101 m²	285 000 €	2 822 €/m²
Route de Montagny	27/05/2026	Maison	107 m²	350 000 €	3 271 €/m²
Route de Rosses	04/05/2026	Maison	131 m²	530 000 €	4 046 €/m²
Route de la Nussance	28/04/2026	Maison	175 m²	690 800 €	3 947 €/m²
Chemin des Hutins	27/04/2026	Maison	112 m²	548 500 €	4 897 €/m²
Chemin des Moulins	24/04/2026	Maison	208 m²	953 800 €	4 586 €/m²
Rue du Grand Pre	09/04/2026	Appartement	80 m²	407 700 €	5 096 €/m²
Route de Rosses	03/04/2026	Maison	87 m²	360 000 €	4 138 €/m²
Route des Marais	01/04/2026	Maison	115 m²	206 000 €	1 791 €/m²
Chemin de Servette	01/04/2026	Maison	189 m²	765 000 €	4 048 €/m²
Rue de la Geline	31/03/2026	Appartement	53 m²	243 000 €	4 585 €/m²
Route des Picolettes	25/03/2026	Appartement	68 m²	290 000 €	4 265 €/m²
Route des Picolettes	25/03/2026	Appartement	50 m²	245 000 €	4 900 €/m²
Impasse du Pre des Fontaines	20/03/2026	Maison	85 m²	400 000 €	4 706 €/m²
Route de Rosses	19/03/2026	Maison	107 m²	580 700 €	5 427 €/m²
Route de Lossy	09/03/2026	Maison	220 m²	725 000 €	3 295 €/m²
Route de Cabouet	06/03/2026	Appartement	163 m²	300 000 €	1 840 €/m²
Route des Marais	05/03/2026	Maison	106 m²	515 000 €	4 858 €/m²
Chemin Lapraz	04/03/2026	Appartement	105 m²	374 750 €	3 569 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route des Picolettes	10	—	4 245 €/m²Q1 3 777 – Q3 4 446 €/m²	0	10	78 m²	novembre 2025
Chemin des Grandes Pauses	10	4 231 €/m²Q1 3 874 – Q3 4 650 €/m²	—	10	0	99 m²	octobre 2025
Rue de la Geline	9	—	4 411 €/m²Q1 4 091 – Q3 4 507 €/m²	0	9	68 m²	octobre 2025
Route de Lossy	9	3 680 €/m²Q1 3 314 – Q3 4 461 €/m²	—	5	4	96 m²	juillet 2025
Chemin des Petits Bois	9	—	4 757 €/m²Q1 4 623 – Q3 4 957 €/m²	4	5	84 m²	novembre 2025
Rue de la Mairie	8	—	4 259 €/m²Q1 3 968 – Q3 4 776 €/m²	0	8	74 m²	juillet 2025

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