Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montbazin ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montbazin représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 700 €/m² à Montbazin, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montbazin ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montbazin, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montbazin, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montbazin ?

Accepted Answer

À Montbazin, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montbazin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montbazin, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 700 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montbazin, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montbazin ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montbazin apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montbazin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

36 ventes immobilières ont été enregistrées à Montbazin sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 33 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 700 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montbazin ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montbazin incluent : Rue du Jeu de Ballons. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montbazin est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montbazin, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 700 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 602 €/m²	2 693 €/m²	2 102 €/m²	51
2022	2 822 €/m²	3 105 €/m²	2 360 €/m²	51
2023	2 921 €/m²	3 077 €/m²	2 418 €/m²	32
2024	2 742 €/m² (indicatif)	3 678 €/m²	2 143 €/m²	29
2025	2 731 €/m²	2 854 €/m²	2 186 €/m²	33

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Cami des Tilleuls	26/06/2026	Maison	147 m²	465 000 €	3 163 €/m²
Place de L Eglise	26/06/2026	Appartement	49 m²	135 000 €	2 755 €/m²
Cami Mas D Arnaud	25/06/2026	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
Chemin des Romains	17/06/2026	Maison	100 m²	235 220 €	2 352 €/m²
Rue du Four	11/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	95 m² (total)	148 900 €	1 567 €/m² en bloc
Rue du Forum	04/06/2026	Maison	122 m²	200 000 €	1 639 €/m²
Lotissement des Courbes	29/05/2026	Maison	77 m²	330 000 €	4 286 €/m²
Rue du Pontil	29/05/2026	Maison	113 m²	373 600 €	3 306 €/m²
Rue de la Carrierasse	11/05/2026	Maison	130 m²	322 100 €	2 478 €/m²
Chemin des Romains	17/04/2026	Maison	101 m²	275 000 €	2 723 €/m²
Rue du Portail	31/03/2026	Maison	48 m²	110 000 €	2 292 €/m²
Rue du Portail	25/03/2026	Maison	39 m²	107 350 €	2 753 €/m²
Rue du Pontil	19/03/2026	Maison	100 m²	284 810 €	2 848 €/m²
Rue Gelibert	06/03/2026	Appartement	50 m²	135 000 €	2 700 €/m²
Rue du Peyrou	02/03/2026	Maison	83 m²	237 900 €	2 866 €/m²
Rue du Four	09/02/2026	Maison	72 m²	167 200 €	2 322 €/m²
Rue de la Carrierasse	05/02/2026	Appartement	62 m²	91 000 €	1 468 €/m²
Rue de la Mairie	29/01/2026	Maison	68 m²	125 000 €	1 838 €/m²
Rue du Jeu de Ballons	16/01/2026	Appartement	65 m²	176 700 €	2 718 €/m²
Cami des Oeillades	29/12/2025	Maison	101 m²	300 000 €	2 970 €/m²

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