Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Balaruc-le-Vieux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Balaruc-le-Vieux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 640 €/m² à Balaruc-le-Vieux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Balaruc-le-Vieux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Balaruc-le-Vieux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Balaruc-le-Vieux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Balaruc-le-Vieux ?

Accepted Answer

À Balaruc-le-Vieux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Balaruc-le-Vieux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Balaruc-le-Vieux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 640 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Balaruc-le-Vieux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Balaruc-le-Vieux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Balaruc-le-Vieux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Balaruc-le-Vieux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Balaruc-le-Vieux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 26 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 640 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Balaruc-le-Vieux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Balaruc-le-Vieux incluent : Avenue des Bains. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Balaruc-le-Vieux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Balaruc-le-Vieux : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 548 €/m²	3 548 €/m²	3 712 €/m²	47
2022	3 562 €/m² (indicatif)	3 553 €/m²	3 562 €/m²	29
2023	3 770 €/m² (indicatif)	4 108 €/m²	3 732 €/m²	26
2024	3 654 €/m² (indicatif)	3 669 €/m²	3 517 €/m²	23
2025	3 593 €/m² (indicatif)	3 444 €/m²	3 849 €/m²	29

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Cooperative	19/05/2026	Maison	88 m²	255 000 €	2 898 €/m²
Rue du Pressoir	12/05/2026	Maison	100 m²	435 000 €	4 350 €/m²
Chemin D Issanka	30/04/2026	Maison	260 m²	820 000 €	3 154 €/m²
Rue des Airettes	27/03/2026	Maison	107 m²	405 800 €	3 793 €/m²
Rue de L Eglise	13/03/2026	Maison	109 m²	133 500 €	1 225 €/m²
Rue des Berges de Thau	24/02/2026	Maison	80 m²	310 000 €	3 875 €/m²
Avenue des Bains	24/02/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	170 m² (total)	489 250 €	2 878 €/m² en bloc
Rue des Airettes	23/02/2026	Maison	85 m²	359 450 €	4 229 €/m²
Avenue des Bains	19/02/2026	Appartement	40 m²	164 035 €	4 101 €/m²
Rue des Rosiers	12/02/2026	Maison	99 m²	359 000 €	3 626 €/m²
Rue de la Cooperative	03/02/2026	Maison	93 m²	253 450 €	2 725 €/m²
Rue de l'Aramon	16/01/2026	Maison	91 m²	400 065 €	4 396 €/m²
Chemin des Chalets	29/12/2025	Maison	174 m²	692 000 €	3 977 €/m²
Chemin des Moulieres	26/11/2025	MaisonVente groupée · 3 logements	250 m² (total)	615 000 €	2 460 €/m² en bloc
Rue du Chevrefeuille	25/11/2025	Maison	88 m²	296 950 €	3 374 €/m²
Rue des Airettes	20/11/2025	Maison	107 m²	326 000 €	3 047 €/m²
Rue des Platanes	27/10/2025	Maison	90 m²	300 712 €	3 341 €/m²
Rue de L Eglise	23/10/2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
Rue des Bougainvilliers	21/10/2025	Maison	75 m²	330 000 €	4 400 €/m²
Avenue des Bains	09/10/2025	Appartement	58 m²	217 630 €	3 752 €/m²

Prix et marché immobilier à Balaruc-le-Vieux

Agents immobiliers à Balaruc-le-Vieux

146 biens actuellement en vente à Balaruc-le-Vieux

Du diagnostic à la signature — 309 jours en médiane, sur 57 % des ventes

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