Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montagnac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montagnac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 166 €/m² à Montagnac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montagnac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montagnac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montagnac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montagnac ?

Accepted Answer

À Montagnac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montagnac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montagnac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 166 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montagnac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montagnac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montagnac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montagnac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

76 ventes immobilières ont été enregistrées à Montagnac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 67 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 166 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montagnac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montagnac incluent : Rue Magistrau, Rue Tour Constance, Avenue Pierre Sirven, Grande Rue Grand Rue Jean Moulin, Avenue Pierre Azema. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montagnac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montagnac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 166 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 833 €/m²	1 742 €/m²	2 589 €/m²	85
2022	2 385 €/m²	2 365 €/m²	3 220 €/m²	94
2023	2 097 €/m²	2 299 €/m²	1 756 €/m²	77
2024	1 965 €/m²	1 927 €/m²	2 120 €/m²	81
2025	2 045 €/m²	2 020 €/m²	2 384 €/m²	77

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Jardins de la Crous	30/06/2026	Maison	90 m²	343 500 €	3 817 €/m²
Avenue Pierre Azema	25/06/2026	Maison	82 m²	72 000 €	878 €/m²
Rue de l'Hospice	17/06/2026	Maison	72 m²	74 000 €	1 028 €/m²
Avenue Pierre Sirven	17/06/2026	Maison	112 m²	199 000 €	1 777 €/m²
Rue du 8 Mai 1945	15/06/2026	Maison	100 m²	247 000 €	2 470 €/m²
Lotissement les Vignes	08/06/2026	Maison	136 m²	412 430 €	3 033 €/m²
Avenue Pierre Azema	04/06/2026	Maison	115 m²	175 500 €	1 526 €/m²
Impasse de l'Orangerie	29/05/2026	Maison	114 m²	145 000 €	1 272 €/m²
Rue Magistrau	26/05/2026	Maison	73 m²	215 000 €	2 945 €/m²
Rue de l'Amour	13/05/2026	Maison	32 m²	195 000 €	6 094 €/m²
Impasse de la Salamandre	11/05/2026	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
Rue Jean Jaures	07/05/2026	Appartement	64 m²	135 000 €	2 109 €/m²
Rue Charles Camichel	28/04/2026	Maison	90 m²	209 000 €	2 322 €/m²
Avenue Pierre Azema	28/04/2026	Appartement	83 m²	140 420 €	1 692 €/m²
Impasse Saint Eloi	15/04/2026	Maison	49 m²	105 000 €	2 143 €/m²
Rue de l'Hospice	10/04/2026	Appartement	125 m²	200 450 €	1 604 €/m²
Avenue Pierre Sirven	10/04/2026	Appartement	118 m²	181 800 €	1 541 €/m²
Rue des Moulins	07/04/2026	Maison	75 m²	135 000 €	1 800 €/m²
Rue de la Corderie	03/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	160 m² (total)	118 000 €	738 €/m² en bloc
Avenue Pierre Azema	27/03/2026	Maison	87 m²	62 500 €	718 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Pierre Azema	19	1 975 €/m²Q1 1 592 – Q3 2 419 €/m²	1 289 €/m²Q1 1 209 – Q3 2 984 €/m²	11	8	77 m²	octobre 2025
Rue Magistrau	18	—	3 108 €/m²Q1 2 891 – Q3 3 244 €/m²	3	15	78 m²	octobre 2025
Avenue Pierre Sirven	11	1 647 €/m²Q1 894 – Q3 2 107 €/m²	—	11	0	114 m²	décembre 2025
Grande Rue Grand Rue Jean Moulin	10	1 442 €/m²Q1 1 353 – Q3 1 934 €/m²	—	7	3	71 m²	juillet 2025
Rue Tour Constance	9	1 821 €/m²Q1 1 718 – Q3 3 267 €/m²	—	9	0	60 m²	décembre 2025
Rue de l'Hospice	8	1 225 €/m²Q1 1 025 – Q3 1 468 €/m²	—	8	0	70 m²	décembre 2025

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