Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Pézenas ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Pézenas représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 316 €/m² à Pézenas, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Pézenas ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Pézenas, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Pézenas, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Pézenas ?

Accepted Answer

À Pézenas, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Pézenas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Pézenas, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 316 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Pézenas, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Pézenas ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Pézenas apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Pézenas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

148 ventes immobilières ont été enregistrées à Pézenas sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 138 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 316 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Pézenas ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Pézenas incluent : Rue Denfert Rochereau, Rue Henri Reboul, Rue Anatole France, Rue Joseph Cambon, Cours Jean Jaures. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Pézenas est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Pézenas, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 316 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 029 €/m²	2 483 €/m²	1 603 €/m²	165
2022	2 404 €/m²	2 780 €/m²	1 807 €/m²	181
2023	2 284 €/m²	2 750 €/m²	1 864 €/m²	152
2024	2 241 €/m²	2 560 €/m²	1 934 €/m²	120
2025	2 264 €/m²	2 603 €/m²	2 094 €/m²	149

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Place Frederic Mistral	30/06/2026	Maison	124 m²	140 000 €	1 129 €/m²
Avenue du 8 Mai	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	210 m² (total)	365 000 €	1 738 €/m² en bloc
Rue Louis Delluc	26/06/2026	Maison	91 m²	328 870 €	3 614 €/m²
Rue Venel	25/06/2026	Appartement	60 m²	104 800 €	1 747 €/m²
Rue Chevaliers Saint Jean	25/06/2026	Appartement	35 m²	67 500 €	1 929 €/m²
Rue Henri Reboul	24/06/2026	Appartement	98 m²	523 270 €	5 339 €/m²
Rue Henri Reboul	23/06/2026	Appartement	31 m²	75 500 €	2 435 €/m²
Avenue Camille Guerin	19/06/2026	Appartement	52 m²	141 000 €	2 712 €/m²
Avenue des Mutins du 17e Ri	19/06/2026	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
Saint Cristol	16/06/2026	Maison	111 m²	302 000 €	2 721 €/m²
Rue Anatole France	15/06/2026	Appartement	61 m²	107 000 €	1 754 €/m²
Rue Conti	15/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	131 m² (total)	625 000 €	4 771 €/m² en bloc
Rue Conti	15/06/2026	Appartement	56 m²	60 000 €	1 071 €/m²
Rue Alfred Sabatier	12/06/2026	Appartement	62 m²	112 000 €	1 806 €/m²
Avenue Louis Montagne	09/06/2026	Appartement	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
Rue Montmorency	04/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	102 m² (total)	187 000 €	1 833 €/m² en bloc
Rue du Marteau	02/06/2026	Maison	71 m²	128 000 €	1 803 €/m²
Place du Marche des Trois Six	02/06/2026	Appartement	51 m²	40 000 €	784 €/m²
Place du Marche des Trois Six	27/05/2026	Appartement	35 m²	55 000 €	1 571 €/m²
Rue des Glacieres	26/05/2026	Appartement	110 m²	196 020 €	1 782 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Anatole France	15	—	2 074 €/m²Q1 1 932 – Q3 2 536 €/m²	2	13	65 m²	novembre 2025
Rue Joseph Cambon	13	1 945 €/m²Q1 1 909 – Q3 2 042 €/m²	1 756 €/m²Q1 1 412 – Q3 2 025 €/m²	5	8	70 m²	décembre 2025
Cours Jean Jaures	10	—	1 627 €/m²Q1 1 399 – Q3 1 858 €/m²	0	10	102 m²	octobre 2025
Rue Denfert Rochereau	9	3 006 €/m²Q1 2 292 – Q3 4 078 €/m²	—	6	3	45 m²	octobre 2025
Rue Henri Reboul	8	—	2 138 €/m²Q1 1 956 – Q3 2 306 €/m²	1	7	70 m²	décembre 2025

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