Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Manduel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Manduel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 696 €/m² à Manduel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Manduel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Manduel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Manduel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gard. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Manduel ?

Accepted Answer

À Manduel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gard.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Manduel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Manduel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 696 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Manduel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Manduel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Manduel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Manduel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

76 ventes immobilières ont été enregistrées à Manduel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 74 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 696 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Manduel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Manduel incluent : Chemin de St Paul, Rue de la Paix. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Manduel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Manduel, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 696 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 537 €/m²	2 539 €/m²	1 020 €/m²	82
2022	2 741 €/m²	2 730 €/m²	3 405 €/m²	86
2023	2 883 €/m²	2 881 €/m²	3 060 €/m²	58
2024	2 646 €/m²	2 646 €/m²	2 307 €/m²	74
2025	2 737 €/m²	2 769 €/m²	2 006 €/m²	68

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse des Anc Combattants Afn	29/06/2026	Maison	144 m²	389 000 €	2 701 €/m²
Rue Victor Hugo	18/06/2026	Maison	100 m²	351 600 €	3 516 €/m²
Impasse des Vergers	12/06/2026	Maison	130 m²	422 000 €	3 246 €/m²
Rue Vincent	13/05/2026	Maison	99 m²	285 300 €	2 882 €/m²
Rue Marie Curie	06/05/2026	Maison	99 m²	320 050 €	3 233 €/m²
Rue du Roitelet	17/04/2026	Maison	88 m²	235 000 €	2 670 €/m²
Chemin de Saint Paul	09/04/2026	Maison	163 m²	314 000 €	1 926 €/m²
Chemin du Bois de Rozier	02/04/2026	Maison	92 m²	237 000 €	2 576 €/m²
Chemin Bas	01/04/2026	Maison	131 m²	290 000 €	2 214 €/m²
Chemin de Saint Gilles	30/03/2026	Maison	199 m²	361 000 €	1 814 €/m²
Rue des Tamaris	26/03/2026	Maison	88 m²	275 000 €	3 125 €/m²
Rue des Anglores	26/03/2026	Maison	95 m²	253 000 €	2 663 €/m²
Chemin Bas	24/03/2026	Maison	159 m²	535 000 €	3 365 €/m²
Rue Beausoleil	23/03/2026	Maison	140 m²	116 000 €	829 €/m²
Rue des Aguliers	16/03/2026	Maison	97 m²	275 000 €	2 835 €/m²
Rue Alphonse Daudet	12/03/2026	Maison	100 m²	205 000 €	2 050 €/m²
Rue de la Republique	10/03/2026	Appartement	80 m²	40 000 €	500 €/m²
Chemin des Perrieres	09/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	194 m² (total)	160 650 €	828 €/m² en bloc
Rue des Romarins	03/03/2026	Maison	98 m²	244 500 €	2 495 €/m²
Rue du Tyrol	20/02/2026	Maison	70 m²	244 000 €	3 486 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin de St Paul	9	2 991 €/m²Q1 2 782 – Q3 3 636 €/m²	—	9	0	114 m²	mai 2025
Rue de la Paix	8	1 790 €/m²Q1 1 371 – Q3 1 879 €/m²	—	6	2	96 m²	novembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 194 jours en médiane, sur 38 % des ventes

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