Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Loupian ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Loupian représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 336 €/m² à Loupian, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Loupian ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Loupian, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Loupian, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Loupian ?

Accepted Answer

À Loupian, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Loupian sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Loupian, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 336 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Loupian, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Loupian ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Loupian apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Loupian sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

34 ventes immobilières ont été enregistrées à Loupian sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 32 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 336 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Loupian ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Loupian incluent : Allée Raimond Roger Trencavel, Lotissement le Clos Domitia. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Loupian est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Loupian, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 336 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 849 €/m²	2 856 €/m²	2 843 €/m²	56
2022	3 257 €/m²	3 354 €/m²	2 815 €/m²	55
2023	3 316 €/m²	3 361 €/m²	3 031 €/m²	35
2024	3 498 €/m²	3 842 €/m²	2 842 €/m²	43
2025	3 320 €/m²	3 462 €/m²	3 111 €/m²	41

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Docteur Magne	24/06/2026	Maison	200 m²	327 500 €	1 638 €/m²
Rue des Tamaris	22/06/2026	Maison	115 m²	300 000 €	2 609 €/m²
Rue Jean Jaures	09/06/2026	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
Route de Cambellies	05/06/2026	Appartement	44 m²	160 850 €	3 656 €/m²
Avenue de la Gare	29/05/2026	Maison	91 m²	120 000 €	1 319 €/m²
Rue Emile Zola	13/05/2026	Appartement	127 m²	256 770 €	2 022 €/m²
Rue Jean Jaures	05/05/2026	Maison	111 m²	261 700 €	2 358 €/m²
Route de Villeveyrac	04/05/2026	Maison	91 m²	301 600 €	3 314 €/m²
Rue des Lauriers	04/05/2026	Maison	102 m²	404 790 €	3 969 €/m²
Plan de Pallas	28/04/2026	Maison	90 m²	265 000 €	2 944 €/m²
Allée Raimond Roger Trencavel	20/04/2026	Maison	37 m²	210 000 €	5 676 €/m²
Rue Marcellin Albert	13/03/2026	Maison	100 m²	320 000 €	3 200 €/m²
Rue des Rosiers	12/03/2026	Maison	155 m²	327 100 €	2 110 €/m²
Rue Haute	05/03/2026	Maison	96 m²	237 000 €	2 469 €/m²
Rue Maurice Sarrault	20/01/2026	Appartement	79 m²	197 800 €	2 504 €/m²
Rue Jean Moulin	13/01/2026	Maison	110 m²	370 000 €	3 364 €/m²
Route de Villeveyrac	19/12/2025	Maison	85 m²	235 000 €	2 765 €/m²
Rue des Logis	27/11/2025	Maison	80 m²	374 700 €	4 684 €/m²
Rue Leon Bissane	24/11/2025	Maison	86 m²	342 862 €	3 987 €/m²
Route de Villeveyrac	19/11/2025	Maison	89 m²	287 250 €	3 228 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Lotissement le Clos Domitia	17	6 042 €/m²Q1 5 480 – Q3 6 846 €/m²	—	17	0	27 m²	juillet 2024
Allée Raimond Roger Trencavel	11	6 381 €/m²Q1 5 786 – Q3 6 860 €/m²	—	11	0	27 m²	novembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 331 jours en médiane, sur 72 % des ventes

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