Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Balaruc-les-Bains ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Balaruc-les-Bains représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 211 €/m² à Balaruc-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Balaruc-les-Bains ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Balaruc-les-Bains, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Balaruc-les-Bains, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Balaruc-les-Bains ?

Accepted Answer

À Balaruc-les-Bains, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 211 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Balaruc-les-Bains, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Balaruc-les-Bains ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Balaruc-les-Bains apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Balaruc-les-Bains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

256 ventes immobilières ont été enregistrées à Balaruc-les-Bains sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 247 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 211 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Balaruc-les-Bains ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Balaruc-les-Bains incluent : Avenue de la Gare, Rue du Stade, Impasse du Lamparo, Rue Montgolfier, Avenue des Hesperides. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Balaruc-les-Bains est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 211 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 734 €/m²	3 374 €/m²	3 938 €/m²	241
2022	4 077 €/m²	3 769 €/m²	4 167 €/m²	323
2023	4 167 €/m²	3 860 €/m²	4 250 €/m²	281
2024	4 155 €/m²	3 950 €/m²	4 203 €/m²	226
2025	4 158 €/m²	4 016 €/m²	4 179 €/m²	263

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse des Amandiers	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	144 m² (total)	505 000 €	3 507 €/m² en bloc
Résidence le Sevigne Thermal	30/06/2026	Appartement	22 m²	109 300 €	4 968 €/m²
Avenue Pasteur	29/06/2026	Appartement	24 m²	111 300 €	4 638 €/m²
Rue du Pioch	29/06/2026	Appartement	21 m²	33 750 €	1 607 €/m²
Rue du Stade	26/06/2026	Appartement	25 m²	140 096 €	5 604 €/m²
Rue des Voiliers	25/06/2026	Maison	108 m²	360 000 €	3 333 €/m²
Rue des Alizes	24/06/2026	Appartement	40 m²	150 000 €	3 750 €/m²
Avenue des Thermes Athena	23/06/2026	Appartement	74 m²	174 000 €	2 351 €/m²
Impasse des Troenes	23/06/2026	Maison	84 m²	376 650 €	4 484 €/m²
Allée des Sources	19/06/2026	Appartement	25 m²	122 000 €	4 880 €/m²
Allée des Sources	18/06/2026	Appartement	41 m²	142 956 €	3 487 €/m²
Rue du Labech	11/06/2026	Appartement	40 m²	174 330 €	4 358 €/m²
Rue du Stade	11/06/2026	Appartement	35 m²	200 000 €	5 714 €/m²
Avenue Pasteur	08/06/2026	Appartement	19 m²	85 000 €	4 474 €/m²
Allée des Sources	05/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	43 m² (total)	111 070 €	2 583 €/m² en bloc
Allée des Sources	05/06/2026	Appartement	25 m²	135 000 €	5 400 €/m²
Rue Pasteur Prolongee	04/06/2026	Appartement	30 m²	123 000 €	4 100 €/m²
Avenue de la Pinede	04/06/2026	Appartement	20 m²	40 000 €	2 000 €/m²
Impasse des Aubepines	03/06/2026	Maison	86 m²	300 000 €	3 488 €/m²
Rue Maurice Clavel	03/06/2026	Appartement	54 m²	306 000 €	5 667 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Pasteur	134	—	4 252 €/m²Q1 3 473 – Q3 5 227 €/m²	0	134	32 m²	décembre 2025
Avenue Raoul Bonnecaze	67	—	3 932 €/m²Q1 3 531 – Q3 4 381 €/m²	2	65	29 m²	décembre 2025
Rue du Stade	35	—	4 861 €/m²Q1 4 176 – Q3 5 665 €/m²	0	35	35 m²	octobre 2025
Rue des Alizes	34	—	3 943 €/m²Q1 3 687 – Q3 4 420 €/m²	0	34	57 m²	décembre 2025
Avenue des Thermes Athena	33	—	3 333 €/m²Q1 2 692 – Q3 4 164 €/m²	0	33	43 m²	décembre 2025
Avenue des Hesperides	32	3 831 €/m²Q1 3 371 – Q3 5 472 €/m²	4 722 €/m²Q1 3 778 – Q3 5 780 €/m²	5	27	34 m²	décembre 2025
Allée des Sources	28	—	4 556 €/m²Q1 4 107 – Q3 5 320 €/m²	0	28	35 m²	décembre 2025
Avenue de la Pinede	24	—	2 433 €/m²Q1 2 062 – Q3 2 871 €/m²	0	24	30 m²	décembre 2025
Résidence les Bains	21	—	4 563 €/m²Q1 4 149 – Q3 4 936 €/m²	0	21	24 m²	décembre 2025
Rue Montgolfier	17	—	4 784 €/m²Q1 4 130 – Q3 5 171 €/m²	0	17	33 m²	décembre 2025
Rue Maurice Clavel	16	—	4 440 €/m²Q1 3 717 – Q3 5 180 €/m²	0	16	30 m²	novembre 2025
Résidence le Sagittaire	16	—	4 458 €/m²Q1 4 226 – Q3 4 629 €/m²	0	16	19 m²	juin 2025
Résidence le Verseau	15	—	4 229 €/m²Q1 4 006 – Q3 4 695 €/m²	0	15	23 m²	décembre 2025
Résidence le Sevigne Thermal	14	—	4 463 €/m²Q1 4 014 – Q3 4 818 €/m²	0	14	22 m²	décembre 2025
Rue de la Vise	14	—	2 925 €/m²Q1 2 658 – Q3 3 170 €/m²	0	14	65 m²	septembre 2025
Impasse du Lamparo	13	—	4 844 €/m²Q1 4 395 – Q3 5 061 €/m²	0	13	22 m²	novembre 2025
Rue des Etourneaux	10	—	4 267 €/m²Q1 4 158 – Q3 4 891 €/m²	1	9	30 m²	juillet 2025
Lou Soureil	9	—	4 675 €/m²Q1 4 126 – Q3 5 052 €/m²	0	9	24 m²	novembre 2025
Rue Pasteur Prolongee	9	—	4 521 €/m²Q1 4 179 – Q3 5 525 €/m²	0	9	22 m²	décembre 2025
Impasse des Fauvettes	9	—	4 135 €/m²Q1 3 815 – Q3 4 500 €/m²	0	9	65 m²	août 2025
Avenue de la Cadole	9	—	4 008 €/m²Q1 3 651 – Q3 4 591 €/m²	2	7	46 m²	octobre 2025
Avenue de la Gare	8	—	4 992 €/m²Q1 4 328 – Q3 5 222 €/m²	2	6	44 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Balaruc-les-Bains

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656 biens actuellement en vente à Balaruc-les-Bains

Du diagnostic à la signature — 287 jours en médiane, sur 59 % des ventes

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