Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Léguevin ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Léguevin représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 602 €/m² à Léguevin, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Léguevin ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Léguevin, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Léguevin, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Léguevin ?

Accepted Answer

À Léguevin, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Léguevin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Léguevin, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 602 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Léguevin, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Léguevin ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Léguevin apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Léguevin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

133 ventes immobilières ont été enregistrées à Léguevin sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 132 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 602 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Léguevin ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Léguevin incluent : Avenue de Gascogne, Avenue de Carreli, Avenue D Armagnac, Rue des Capitouls, Rue de Ribosi. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Léguevin est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Léguevin, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 602 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 426 €/m²	2 832 €/m²	2 210 €/m²	203
2022	2 647 €/m²	3 123 €/m²	2 423 €/m²	191
2023	2 619 €/m²	3 055 €/m²	2 500 €/m²	135
2024	2 591 €/m²	2 845 €/m²	2 500 €/m²	118
2025	2 598 €/m²	2 806 €/m²	2 454 €/m²	127

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue des Troubadours	30/06/2026	Appartement	39 m²	100 500 €	2 577 €/m²
Rue du Sarrat	29/06/2026	Appartement	42 m²	99 800 €	2 376 €/m²
Rue du Languedoc	29/06/2026	Appartement	68 m²	80 000 €	1 176 €/m²
Rue des Gachots	26/06/2026	Maison	95 m²	381 000 €	4 011 €/m²
Rue du Sarrat	25/06/2026	Appartement	42 m²	95 000 €	2 262 €/m²
Rue Jacques Guignard	25/06/2026	Appartement	62 m²	155 000 €	2 500 €/m²
Rue du Sarrat	18/06/2026	Maison	81 m²	220 900 €	2 727 €/m²
Avenue des Tournesols	18/06/2026	Appartement	43 m²	109 630 €	2 550 €/m²
Rue du Capcir	17/06/2026	Maison	146 m²	487 800 €	3 341 €/m²
Avenue des Coquelicots	11/06/2026	Maison	112 m²	167 000 €	1 491 €/m²
Rue Traversiere	08/06/2026	Maison	79 m²	133 550 €	1 691 €/m²
Avenue Andre Turcat	03/06/2026	Appartement	44 m²	110 000 €	2 500 €/m²
Rue des Capitouls	02/06/2026	Appartement	55 m²	152 049 €	2 765 €/m²
La Moulinasse	29/05/2026	Maison	155 m²	437 400 €	2 822 €/m²
Rue de Terrefort	27/05/2026	Appartement	43 m²	100 000 €	2 326 €/m²
Rue des Pensees	26/05/2026	Maison	96 m²	258 550 €	2 693 €/m²
Avenue des Tournesols	26/05/2026	Appartement	55 m²	152 000 €	2 764 €/m²
Impasse des Cloutiers	26/05/2026	Maison	87 m²	250 000 €	2 874 €/m²
Avenue de Lengel	26/05/2026	Appartement	64 m²	173 200 €	2 706 €/m²
Avenue de Clairefontaine	26/05/2026	Appartement	51 m²	125 000 €	2 451 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Monplaisir	38	—	2 399 €/m²Q1 2 208 – Q3 2 562 €/m²	0	38	55 m²	décembre 2025
Avenue de Clairefontaine	21	—	2 372 €/m²Q1 2 148 – Q3 2 598 €/m²	2	19	60 m²	août 2025
Rue des Capitouls	15	—	2 712 €/m²Q1 2 500 – Q3 2 769 €/m²	0	15	53 m²	octobre 2025
Rue de Ribosi	15	—	2 679 €/m²Q1 2 588 – Q3 2 843 €/m²	1	14	25 m²	décembre 2025
Rue de Terrefort	13	—	2 448 €/m²Q1 2 326 – Q3 2 524 €/m²	4	9	65 m²	novembre 2025
Avenue Andre Turcat	11	—	2 367 €/m²Q1 2 212 – Q3 2 419 €/m²	1	10	55 m²	novembre 2025
Impasse Beatrice Vialle	11	2 471 €/m²Q1 2 379 – Q3 2 589 €/m²	—	11	0	89 m²	août 2024
Chemin de Tournefeuille	11	—	2 500 €/m²Q1 2 339 – Q3 2 664 €/m²	4	7	57 m²	novembre 2025
Avenue de Gascogne	9	3 341 €/m²Q1 1 979 – Q3 4 779 €/m²	—	7	2	94 m²	août 2025
Rue de l'Aubisque	9	—	2 593 €/m²Q1 2 257 – Q3 2 744 €/m²	3	6	66 m²	décembre 2025
Avenue de Bouconne	9	2 630 €/m²Q1 2 208 – Q3 3 437 €/m²	—	7	2	95 m²	juillet 2025
Avenue de Carreli	8	3 218 €/m²Q1 2 988 – Q3 3 494 €/m²	—	8	0	112 m²	novembre 2025
Avenue D Armagnac	8	3 103 €/m²Q1 2 783 – Q3 3 291 €/m²	—	8	0	124 m²	avril 2025
Rue du Sarrat	8	—	2 500 €/m²Q1 2 382 – Q3 2 803 €/m²	1	7	48 m²	mars 2025

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