Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Pibrac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Pibrac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 025 €/m² à Pibrac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Pibrac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Pibrac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Pibrac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Pibrac ?

Accepted Answer

À Pibrac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Pibrac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Pibrac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 025 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Pibrac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Pibrac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Pibrac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Pibrac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

88 ventes immobilières ont été enregistrées à Pibrac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 83 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 025 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Pibrac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Pibrac incluent : Route de Leguevin, Avenue Francois Verdier, Avenue Maurice Fonvieille, Chemin du Chateau Cru, Avenue d'Ensaboyo. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Pibrac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Pibrac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 025 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 946 €/m²	3 149 €/m²	2 561 €/m²	95
2022	3 111 €/m²	3 296 €/m²	2 587 €/m²	107
2023	3 149 €/m²	3 406 €/m²	2 734 €/m²	82
2024	3 229 €/m²	3 341 €/m²	2 881 €/m²	89
2025	3 076 €/m²	3 165 €/m²	2 833 €/m²	88

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse du Parc	23/06/2026	Maison	113 m²	306 750 €	2 715 €/m²
Route de Leguevin	19/06/2026	Maison	279 m²	728 080 €	2 610 €/m²
Route de Leguevin	12/06/2026	Appartement	68 m²	193 611 €	2 847 €/m²
Chemin de la Benauze	12/06/2026	Maison	147 m²	611 600 €	4 161 €/m²
Avenue Maurice Fonvieille	11/06/2026	Appartement	61 m²	175 100 €	2 870 €/m²
Rue des Tamaris	05/06/2026	Maison	120 m²	187 500 €	1 563 €/m²
Allée Jean Mermoz	29/05/2026	Maison	85 m²	332 800 €	3 915 €/m²
Rue des Sources	27/05/2026	Maison	178 m²	520 000 €	2 921 €/m²
Avenue Francois Verdier	27/05/2026	Appartement	50 m²	125 000 €	2 500 €/m²
Avenue Francois Verdier	26/05/2026	Appartement	40 m²	118 000 €	2 950 €/m²
Square des Coumettes	22/05/2026	Maison	115 m²	291 900 €	2 538 €/m²
Route de Leguevin	20/05/2026	Maison	130 m²	470 000 €	3 615 €/m²
Passage Jean Beziat	18/05/2026	Appartement	53 m²	149 000 €	2 811 €/m²
Square de l'Ecureuil	12/05/2026	Maison	237 m²	540 400 €	2 280 €/m²
Rue Selene	12/05/2026	Appartement	44 m²	105 000 €	2 386 €/m²
Rue du Puymorens	12/05/2026	Maison	88 m²	310 000 €	3 523 €/m²
Chemin de Beauregard	11/05/2026	Maison	123 m²	402 000 €	3 268 €/m²
Route de Leguevin	11/05/2026	Maison	89 m²	265 750 €	2 986 €/m²
Rue des Vignes	29/04/2026	Maison	131 m²	280 000 €	2 137 €/m²
Rue Selene	27/04/2026	Appartement	44 m²	122 000 €	2 773 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Maurice Fonvieille	18	—	2 921 €/m²Q1 2 808 – Q3 3 106 €/m²	2	16	56 m²	décembre 2025
Chemin du Chateau Cru	14	—	2 721 €/m²Q1 2 032 – Q3 4 068 €/m²	0	14	64 m²	novembre 2025
Avenue d'Ensaboyo	14	—	2 582 €/m²Q1 2 467 – Q3 2 729 €/m²	2	12	52 m²	décembre 2025
Route de Leguevin	11	3 772 €/m²Q1 3 590 – Q3 3 818 €/m²	3 065 €/m²Q1 2 965 – Q3 3 278 €/m²	5	6	87 m²	décembre 2025
Avenue Francois Verdier	10	3 977 €/m²Q1 3 495 – Q3 4 036 €/m²	2 925 €/m²Q1 2 855 – Q3 3 125 €/m²	5	5	101 m²	juin 2025
Rue Danielle Cazanova	8	2 081 €/m²Q1 2 025 – Q3 2 104 €/m²	—	8	0	74 m²	février 2025

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