Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Nesmy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Nesmy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 745 €/m² à Nesmy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Nesmy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Nesmy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Nesmy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Nesmy ?

Accepted Answer

À Nesmy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Nesmy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Nesmy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 745 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Nesmy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Nesmy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Nesmy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Nesmy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Nesmy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 27 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 745 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Nesmy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Nesmy : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 841 €/m²	1 800 €/m²	1 882 €/m²	45
2022	2 136 €/m²	2 136 €/m²	—	44
2023	2 354 €/m² (indicatif)	2 381 €/m²	2 214 €/m²	27
2024	2 176 €/m²	2 224 €/m²	1 872 €/m²	31
2025	1 775 €/m²	1 775 €/m²	—	31

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Saint Joseph	24/06/2026	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²
Rue du Cormier	19/06/2026	Maison	98 m²	243 000 €	2 480 €/m²
Rue du Prieure	16/06/2026	Maison	53 m²	137 500 €	2 594 €/m²
La Chevalerie	12/06/2026	Maison	121 m²	150 500 €	1 244 €/m²
Rue des Tuileries	08/06/2026	Maison	93 m²	220 000 €	2 366 €/m²
Impasse du Bois Cardineau	05/06/2026	Maison	145 m²	319 000 €	2 200 €/m²
Allée des Aulnes	29/05/2026	Maison	92 m²	229 900 €	2 499 €/m²
Allée des Aulnes	29/05/2026	Maison	70 m²	68 250 €	975 €/m²
Impasse de la Garenne	20/05/2026	Maison	95 m²	265 450 €	2 794 €/m²
Impasse de la Fontaine	18/05/2026	Maison	102 m²	254 900 €	2 499 €/m²
Rue de la Greffeliere	04/05/2026	Maison	102 m²	148 000 €	1 451 €/m²
Rue de Lattre de Tassigny	09/04/2026	Maison	150 m²	218 500 €	1 457 €/m²
Rue de Lattre de Tassigny	11/03/2026	Maison	86 m²	129 900 €	1 510 €/m²
Lotissement le Clos de la Domangere	24/02/2026	Maison	110 m²	315 000 €	2 864 €/m²
Rue de la Merlerie	17/02/2026	Maison	165 m²	290 000 €	1 758 €/m²
Rue de la Gare	19/01/2026	Maison	122 m²	120 000 €	984 €/m²
Rue des Jardins	12/01/2026	Maison	87 m²	259 900 €	2 987 €/m²
Rue des Cloucqs	05/01/2026	Maison	87 m²	85 500 €	983 €/m²
Rue des Bruyeres	30/12/2025	Maison	93 m²	90 000 €	968 €/m²
Rue de la Garenne	02/12/2025	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²

Prix et marché immobilier à Nesmy

Agents immobiliers à Nesmy

138 biens actuellement en vente à Nesmy

Du diagnostic à la signature — 165 jours en médiane, sur 29 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Nesmy ?

Analyse par type de bien à Nesmy

Évolution des prix au m² à Nesmy

Dernières transactions immobilières à Nesmy

Est-ce le bon moment pour vendre à Nesmy ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Nesmy

Économie et revenus à Nesmy

Logement à Nesmy

Parc immobilier à Nesmy

Questions fréquentes — Immobilier à Nesmy

Trouvez votre agent idéal à Nesmy en 2 minutes

Villes proches de Nesmy

La Boissière-des-Landes

Aubigny-Les Clouzeaux

Rives de l'Yon

Le Tablier

Nieul-le-Dolent

La Roche-sur-Yon

Saint-Vincent-sur-Graon

Saint-Avaugourd-des-Landes

Les Sables-d'Olonne

Montaigu-Vendée

La Rochelle