Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Guérinière ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Guérinière représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 000 €/m² à La Guérinière, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Guérinière ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Guérinière, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Guérinière, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Guérinière ?

Accepted Answer

À La Guérinière, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Guérinière sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Guérinière, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 000 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Guérinière, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Guérinière ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Guérinière apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Guérinière sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

50 ventes immobilières ont été enregistrées à La Guérinière sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 47 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 000 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Guérinière ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Guérinière incluent : Rue Nationale, Rue de la Cantine. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Guérinière est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Guérinière, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 000 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 600 €/m²	4 581 €/m²	6 279 €/m²	53
2022	4 848 €/m²	4 848 €/m²	—	38
2023	4 403 €/m²	4 465 €/m²	3 495 €/m²	44
2024	4 188 €/m²	4 165 €/m²	4 231 €/m²	43
2025	4 000 €/m²	3 985 €/m²	4 903 €/m²	52

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Seps	30/06/2026	Maison	113 m²	449 900 €	3 981 €/m²
Rue de la Paqueraie	25/06/2026	Maison	52 m²	190 000 €	3 654 €/m²
Rue de la Lancee	10/06/2026	Maison	117 m²	525 000 €	4 487 €/m²
Rue des Francs	10/06/2026	Maison	86 m²	300 000 €	3 488 €/m²
Rue de la Croix Blanche	06/06/2026	Maison	40 m²	195 000 €	4 875 €/m²
Résidence L Oree du Bois	04/06/2026	Maison	80 m²	345 000 €	4 313 €/m²
Rue des Pinsonnieres	01/06/2026	Maison	103 m²	214 800 €	2 085 €/m²
Impasse de la Coquette	29/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	136 m² (total)	690 000 €	5 074 €/m² en bloc
Boulevard de l'Ocean	28/05/2026	Maison	39 m²	550 000 €	14 103 €/m²
Rue des Pins	18/05/2026	Maison	43 m²	210 000 €	4 884 €/m²
Rue de la Croix Blanche	05/05/2026	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €/m²
Rue du Petit Port	04/05/2026	Maison	43 m²	219 820 €	5 112 €/m²
Les Villages de la Tresson	30/04/2026	Maison	73 m²	275 000 €	3 767 €/m²
Les Villages de la Tresson	29/04/2026	Maison	49 m²	222 000 €	4 531 €/m²
Rue des Eloux	15/04/2026	Maison	124 m²	450 000 €	3 629 €/m²
Impasse de la Cloison	09/02/2026	Maison	56 m²	215 000 €	3 839 €/m²
Rue du Fier	31/01/2026	Maison	102 m²	200 000 €	1 961 €/m²
Rue des Seps	27/01/2026	Maison	92 m²	476 000 €	5 174 €/m²
Rue Bellevue	23/01/2026	Appartement	54 m²	76 667 €	1 420 €/m²
Rue des Dunes	22/01/2026	Maison	54 m²	211 500 €	3 917 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Nationale	14	4 476 €/m²Q1 4 161 – Q3 4 956 €/m²	—	14	0	66 m²	octobre 2025
Rue de la Cantine	8	4 344 €/m²Q1 3 993 – Q3 5 070 €/m²	—	8	0	78 m²	septembre 2025

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