Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Noirmoutier-en-l'Île ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Noirmoutier-en-l'Île représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 115 €/m² à Noirmoutier-en-l'Île, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Noirmoutier-en-l'Île ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Noirmoutier-en-l'Île, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Noirmoutier-en-l'Île, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Noirmoutier-en-l'Île ?

Accepted Answer

À Noirmoutier-en-l'Île, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Noirmoutier-en-l'Île sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Noirmoutier-en-l'Île, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 115 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Noirmoutier-en-l'Île, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Noirmoutier-en-l'Île ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Noirmoutier-en-l'Île apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Noirmoutier-en-l'Île sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

122 ventes immobilières ont été enregistrées à Noirmoutier-en-l'Île sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 118 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 115 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Noirmoutier-en-l'Île ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Noirmoutier-en-l'Île incluent : Rue de la Liniere, Rue de la Pointe, Avenue Mourain, Rue de la Croix Champion, Résidence du Nouveau Port. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Noirmoutier-en-l'Île est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Noirmoutier-en-l'Île, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 115 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 565 €/m²	4 679 €/m²	4 290 €/m²	167
2022	5 714 €/m²	5 914 €/m²	4 571 €/m²	173
2023	5 857 €/m²	5 984 €/m²	4 531 €/m²	120
2024	5 329 €/m²	5 455 €/m²	4 802 €/m²	120
2025	5 141 €/m²	5 225 €/m²	4 357 €/m²	122

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Georges Clemenceau	30/06/2026	Maison	195 m²	1 350 000 €	6 923 €/m²
Rue des Sableaux	30/06/2026	Maison	53 m²	300 161 €	5 663 €/m²
Chemin des Longues Pieces	29/06/2026	Maison	41 m²	260 500 €	6 354 €/m²
Résidence du Tesselier	26/06/2026	Maison	80 m²	168 000 €	2 100 €/m²
Rue du Rosaire	25/06/2026	Appartement	83 m²	345 000 €	4 157 €/m²
Rue du Grand Vieil	25/06/2026	Maison	30 m²	185 000 €	6 167 €/m²
Impasse de la Desiree	24/06/2026	Maison	101 m²	360 000 €	3 564 €/m²
Rue de Guerande	24/06/2026	Maison	74 m²	851 000 €	11 500 €/m²
Rue de la Fontaine	24/06/2026	Maison	156 m²	900 000 €	5 769 €/m²
Résidence des Traques	17/06/2026	Maison	66 m²	457 000 €	6 924 €/m²
Rue de la Croix Champion	16/06/2026	Maison	70 m²	242 000 €	3 457 €/m²
Impasse du Grand Four	11/06/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	283 m² (total)	1 360 000 €	4 806 €/m² en bloc
Rue de Luzay	10/06/2026	Maison	110 m²	370 000 €	3 364 €/m²
Rue de la Bonnotte	09/06/2026	Appartement	45 m²	140 000 €	3 111 €/m²
Résidence Salomon Lefebvre	09/06/2026	Maison	101 m²	337 000 €	3 337 €/m²
Résidence du Nouveau Port	01/06/2026	Appartement	46 m²	154 000 €	3 348 €/m²
Rue de la Barbauderie	27/05/2026	Maison	83 m²	650 000 €	7 831 €/m²
Rue de Luzeronde	29/04/2026	Maison	105 m²	420 000 €	4 000 €/m²
Rue Basse Rue	24/04/2026	Maison	66 m²	400 000 €	6 061 €/m²
Rue de la Boucharde	23/04/2026	Appartement	54 m²	320 000 €	5 926 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Liniere	11	5 862 €/m²Q1 4 212 – Q3 9 420 €/m²	—	7	4	68 m²	novembre 2025
Avenue Mourain	10	4 444 €/m²Q1 4 210 – Q3 5 811 €/m²	—	9	1	71 m²	novembre 2025
Résidence du Nouveau Port	9	—	4 031 €/m²Q1 3 824 – Q3 4 701 €/m²	0	9	37 m²	février 2025
Rue de la Pointe	8	—	5 014 €/m²Q1 4 031 – Q3 5 404 €/m²	1	7	34 m²	novembre 2025
Rue de la Croix Champion	8	4 256 €/m²Q1 3 783 – Q3 4 607 €/m²	—	8	0	103 m²	octobre 2025

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