Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Préfailles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Préfailles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 267 €/m² à Préfailles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Préfailles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Préfailles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Préfailles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Préfailles ?

Accepted Answer

À Préfailles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Préfailles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Préfailles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 267 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Préfailles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Préfailles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Préfailles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Préfailles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

56 ventes immobilières ont été enregistrées à Préfailles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 54 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 267 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Préfailles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Préfailles incluent : Route de la Pointe St Gildas, Avenue de la Plage E. Tabarly. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Préfailles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Préfailles, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 267 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 344 €/m²	4 521 €/m²	3 747 €/m²	45
2022	4 401 €/m²	4 487 €/m²	3 098 €/m²	61
2023	5 143 €/m²	5 385 €/m²	4 366 €/m²	54
2024	5 329 €/m²	5 509 €/m²	5 191 €/m²	44
2025	4 528 €/m²	4 642 €/m²	4 246 €/m²	51

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Quirouard	26/06/2026	Maison	43 m²	200 000 €	4 651 €/m²
Place des Hirondelles	26/06/2026	Maison	73 m²	189 000 €	2 589 €/m²
Grande Rue	24/06/2026	Appartement	31 m²	136 600 €	4 406 €/m²
Corniche du Pilier	19/06/2026	Appartement	33 m²	150 000 €	4 545 €/m²
Rue des Fossettes	12/06/2026	Appartement	43 m²	160 000 €	3 721 €/m²
Rue Marcel Masson	10/06/2026	Maison	128 m²	524 500 €	4 098 €/m²
Rue des Terres Blanches	06/05/2026	Maison	54 m²	230 000 €	4 259 €/m²
Rue du Bois Roux	30/04/2026	Maison	141 m²	560 000 €	3 972 €/m²
Rue de Bonne Fontaine	24/04/2026	Maison	229 m²	1 371 700 €	5 990 €/m²
Rue de la Fosse Auray	23/03/2026	Maison	74 m²	380 000 €	5 135 €/m²
Rue des Vagues	10/03/2026	Maison	31 m²	233 000 €	7 516 €/m²
Route de la Pointe Saint Gildas	06/03/2026	Maison	61 m²	340 000 €	5 574 €/m²
Impasse du Fort	05/03/2026	Maison	55 m²	220 000 €	4 000 €/m²
Chemin des Fougeres	04/03/2026	Maison	27 m²	24 000 €	889 €/m²
Rue de Quirouard	04/03/2026	Maison	142 m²	445 000 €	3 134 €/m²
Avenue de L Ensoleillee	03/03/2026	Maison	123 m²	766 000 €	6 228 €/m²
Rue du Semaphore	27/02/2026	Maison	98 m²	20 000 €	204 €/m²
Rue des Mures	23/02/2026	Maison	109 m²	425 000 €	3 899 €/m²
Rue des Fossettes	19/02/2026	Maison	77 m²	360 000 €	4 675 €/m²
Grande Rue	09/02/2026	Maison	43 m²	240 000 €	5 581 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de la Pointe St Gildas	12	5 556 €/m²Q1 4 575 – Q3 7 579 €/m²	—	11	1	70 m²	octobre 2025
Avenue de la Plage E. Tabarly	9	—	5 087 €/m²Q1 4 141 – Q3 5 294 €/m²	0	9	32 m²	juillet 2025

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