Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Couarde-sur-Mer ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Couarde-sur-Mer représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 6 383 €/m² à La Couarde-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Couarde-sur-Mer ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Couarde-sur-Mer, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Couarde-sur-Mer, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Couarde-sur-Mer ?

Accepted Answer

À La Couarde-sur-Mer, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Couarde-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Couarde-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 6 383 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Couarde-sur-Mer, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Couarde-sur-Mer ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Couarde-sur-Mer apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Couarde-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

42 ventes immobilières ont été enregistrées à La Couarde-sur-Mer sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 38 ventes d'un seul logement, s'établit à 6 383 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Couarde-sur-Mer ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Couarde-sur-Mer incluent : Chemin des Brardes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Couarde-sur-Mer est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Couarde-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 6 383 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	6 613 €/m²	6 580 €/m²	7 809 €/m²	45
2022	7 436 €/m²	7 555 €/m²	7 300 €/m²	64
2023	7 800 €/m²	7 879 €/m²	6 075 €/m²	50
2024	7 364 €/m²	7 432 €/m²	5 833 €/m²	37
2025	6 898 €/m²	6 923 €/m²	5 818 €/m²	46

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Ocean	15/06/2026	Maison	200 m²	944 000 €	4 720 €/m²
Route D Ars	15/06/2026	Maison	140 m²	1 750 000 €	12 500 €/m²
Petite Rue de la Raigon	20/05/2026	Maison	67 m²	335 000 €	5 000 €/m²
Rue de la Motte	18/05/2026	Maison	176 m²	1 106 310 €	6 286 €/m²
Chemin des Brardes	13/05/2026	Maison	126 m²	450 000 €	3 571 €/m²
Rue de L Ocean	20/04/2026	Maison	70 m²	525 133 €	7 502 €/m²
Avenue de Nouralene	03/04/2026	Maison	150 m²	775 000 €	5 167 €/m²
Petite Rue de la Plage	16/03/2026	Maison	96 m²	448 000 €	4 667 €/m²
Route de Joachim	13/03/2026	Maison	85 m²	50 050 €	589 €/m²
Pte Rue de la Raicheneau	24/02/2026	Maison	97 m²	88 000 €	907 €/m²
Ven du Vieux Bourg	03/02/2026	Maison	74 m²	415 000 €	5 608 €/m²
Impasse des Oyats	30/01/2026	Maison	119 m²	750 000 €	6 303 €/m²
Les Epinettes	26/01/2026	Maison	82 m²	420 000 €	5 122 €/m²
Chemin des Peupliers	23/01/2026	Maison	111 m²	790 000 €	7 117 €/m²
Impasse des Brardes	19/01/2026	Maison	70 m²	620 000 €	8 857 €/m²
Rue des Tuileries	30/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	204 m² (total)	280 000 €	1 373 €/m² en bloc
Route de Joachim	19/12/2025	Maison	65 m²	450 000 €	6 923 €/m²
Chemin des Follies	05/12/2025	Maison	176 m²	935 000 €	5 313 €/m²
Chemin des Brardes	25/11/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	144 m² (total)	2 500 000 €	17 361 €/m² en bloc
Rue de la Motte	25/11/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	188 m² (total)	1 550 000 €	8 245 €/m² en bloc

Prix et marché immobilier à La Couarde-sur-Mer

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132 biens actuellement en vente à La Couarde-sur-Mer

Du diagnostic à la signature — 162 jours en médiane, sur 60 % des ventes

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