Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ars-en-Ré ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ars-en-Ré représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 748 €/m² à Ars-en-Ré, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ars-en-Ré ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ars-en-Ré, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ars-en-Ré, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ars-en-Ré ?

Accepted Answer

À Ars-en-Ré, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ars-en-Ré sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ars-en-Ré, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 748 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ars-en-Ré, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ars-en-Ré ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ars-en-Ré apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ars-en-Ré sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

30 ventes immobilières ont été enregistrées à Ars-en-Ré sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 27 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 748 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Ars-en-Ré est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Ars-en-Ré : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 834 €/m²	5 787 €/m²	8 933 €/m²	49
2022	7 354 €/m²	7 325 €/m²	7 920 €/m²	38
2023	7 500 €/m² (indicatif)	7 500 €/m²	—	27
2024	7 125 €/m²	7 125 €/m²	—	30
2025	5 849 €/m² (indicatif)	5 849 €/m²	—	27

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Ven du Corneau	30/06/2026	Maison	94 m²	650 000 €	6 915 €/m²
Rue de la Vanne Bleue	30/06/2026	Maison	95 m²	430 000 €	4 526 €/m²
Chemin de l'Ardillier	24/06/2026	Maison	193 m²	1 400 000 €	7 254 €/m²
Rue des Bardons	11/06/2026	Maison	44 m²	213 950 €	4 863 €/m²
Route de Mouillebarbe	29/05/2026	Maison	84 m²	501 100 €	5 965 €/m²
Rue du Pignon	29/05/2026	Maison	70 m²	290 000 €	4 143 €/m²
Rue Chanzy	13/05/2026	Maison	100 m²	515 000 €	5 150 €/m²
Rue de Tembloine	12/05/2026	Maison	96 m²	567 400 €	5 910 €/m²
Chemin du Jardin du Boutillon	07/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	89 m² (total)	270 000 €	3 034 €/m² en bloc
Rue de la Geneve	04/05/2026	Maison	108 m²	588 000 €	5 444 €/m²
Rue du Corneau	30/04/2026	Maison	37 m²	400 000 €	10 811 €/m²
Rue de la Madeleine	31/03/2026	Maison	64 m²	330 000 €	5 156 €/m²
Rue de la Gadrille	27/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	122 m² (total)	570 130 €	4 673 €/m² en bloc
Rue de la Barriere	20/03/2026	Maison	115 m²	585 000 €	5 087 €/m²
Ven du Figuier	24/02/2026	Maison	146 m²	809 800 €	5 547 €/m²
Rue Gambetta	18/02/2026	Maison	95 m²	559 000 €	5 884 €/m²
Le Caranteau	13/02/2026	Maison	45 m²	370 000 €	8 222 €/m²
Rue D Angleterre	10/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	99 m² (total)	120 000 €	1 212 €/m² en bloc
Rue des Bardons	09/02/2026	Maison	124 m²	695 000 €	5 605 €/m²
Rue Thiers	06/02/2026	Maison	44 m²	200 000 €	4 545 €/m²

Prix et marché immobilier à Ars-en-Ré

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155 biens actuellement en vente à Ars-en-Ré

Du diagnostic à la signature — 219 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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