Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Descartes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Descartes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 053 €/m² à Descartes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Descartes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Descartes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Descartes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Descartes ?

Accepted Answer

À Descartes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Descartes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Descartes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 053 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Descartes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Descartes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Descartes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Descartes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

77 ventes immobilières ont été enregistrées à Descartes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 72 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 053 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Descartes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Descartes incluent : Rue de la Liberation, Avenue du Mal Leclerc, Rue Rene Boylesve, Rue Francois Mitterrand, Rue Gustave de Ravignan. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Descartes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Descartes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 053 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	943 €/m²	988 €/m²	617 €/m²	71
2022	1 288 €/m²	1 324 €/m²	891 €/m²	57
2023	1 149 €/m²	1 193 €/m²	700 €/m²	67
2024	1 137 €/m²	1 159 €/m²	652 €/m²	69
2025	1 108 €/m²	1 145 €/m²	748 €/m²	82

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Charles Vigreux	26/06/2026	Maison	61 m²	70 000 €	1 148 €/m²
Place Rene de Buxeuil	18/06/2026	Maison	85 m²	78 000 €	918 €/m²
Avenue du Mal Leclerc	15/06/2026	Maison	93 m²	174 725 €	1 879 €/m²
Rue Gustave de Ravignan	12/06/2026	Maison	56 m²	40 000 €	714 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	10/06/2026	Maison	86 m²	60 000 €	698 €/m²
Avenue du Pdt Kennedy	08/06/2026	Maison	62 m²	50 000 €	806 €/m²
Rue Rene Boylesve	22/05/2026	Maison	77 m²	59 770 €	776 €/m²
Rue Descartes	18/05/2026	Maison	54 m²	74 000 €	1 370 €/m²
Rue Balzac	06/05/2026	Maison	64 m²	95 000 €	1 484 €/m²
Rue Charles Barbot	24/04/2026	Maison	73 m²	110 000 €	1 507 €/m²
Route de Migne	22/04/2026	Maison	35 m²	28 000 €	800 €/m²
Piece Courances de Croteve	14/04/2026	Maison	106 m²	120 000 €	1 132 €/m²
Route de Migne	13/03/2026	Maison	51 m²	70 000 €	1 373 €/m²
Place de L Hotel de Ville	06/03/2026	Maison	27 m²	60 000 €	2 222 €/m²
Rue Alfred Mame	05/03/2026	Maison	75 m²	55 000 €	733 €/m²
Rue de la Corderie	03/03/2026	Maison	60 m²	55 000 €	917 €/m²
Rue Alfred de Vigny	20/02/2026	Maison	43 m²	45 000 €	1 047 €/m²
Rue du College	20/02/2026	Maison	121 m²	150 000 €	1 240 €/m²
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	16/02/2026	Maison	83 m²	100 000 €	1 205 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	10/02/2026	Maison	101 m²	120 000 €	1 188 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Pdt Kennedy	20	—	725 €/m²Q1 649 – Q3 841 €/m²	3	17	66 m²	décembre 2025
Rue Rene Boylesve	15	1 242 €/m²Q1 1 003 – Q3 1 402 €/m²	—	15	0	86 m²	octobre 2025
Rue Descartes	12	786 €/m²Q1 504 – Q3 853 €/m²	—	11	1	116 m²	novembre 2025
Rue Francois Mitterrand	12	1 131 €/m²Q1 1 042 – Q3 1 434 €/m²	—	12	0	82 m²	décembre 2025
Avenue du Mal Leclerc	11	1 250 €/m²Q1 1 132 – Q3 1 468 €/m²	—	11	0	90 m²	décembre 2025
Rue de la Liberation	10	1 253 €/m²Q1 1 162 – Q3 1 580 €/m²	—	10	0	85 m²	août 2025
Rue Gustave de Ravignan	8	1 007 €/m²Q1 786 – Q3 1 162 €/m²	—	8	0	62 m²	juillet 2025

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