Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Ormes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Ormes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Ormes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Ormes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Ormes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vienne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Ormes ?

Accepted Answer

À Les Ormes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vienne.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Les Ormes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Ormes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Les Ormes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Ormes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Les Ormes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Les Ormes : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 047 €/m²	1 047 €/m²	—	36
2022	1 437 €/m² (indicatif)	1 437 €/m²	—	22
2023	—	—	—	14
2024	939 €/m² (indicatif)	939 €/m²	—	29
2025	1 039 €/m² (indicatif)	1 039 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Saint Martin	26/05/2026	Maison	49 m²	64 500 €	1 316 €/m²
Rue Basse	25/03/2026	Maison	113 m²	80 000 €	708 €/m²
Rue Pierre d'Argenson	17/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	210 m² (total)	345 000 €	1 643 €/m² en bloc
Rue de l'Eglise	24/02/2026	Maison	55 m²	23 000 €	418 €/m²
Rue du Pont aux Halles	30/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	73 m² (total)	55 000 €	753 €/m² en bloc
Rue des Roses	16/01/2026	Maison	64 m²	60 000 €	938 €/m²
Rue des Acacias	19/12/2025	Maison	88 m²	100 000 €	1 136 €/m²
Les Podevins	08/12/2025	Maison	58 m²	135 000 €	2 328 €/m²
Rue du Prieure	30/09/2025	Maison	57 m²	86 000 €	1 509 €/m²
Rue de la Belle Indienne	18/07/2025	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
Rue de la Jarrie	30/06/2025	Maison	78 m²	70 500 €	904 €/m²
Route Nationale Dix	30/06/2025	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €/m²
Route Nationale Dix	30/06/2025	Maison	200 m²	298 000 €	1 490 €/m²
Rue de Buxieres	26/05/2025	Maison	72 m²	96 000 €	1 333 €/m²
Rue de Bois Pouzin	30/04/2025	Maison	89 m²	78 000 €	876 €/m²
Route Nationale Dix	25/04/2025	Maison	60 m²	51 000 €	850 €/m²
Pilesron	07/04/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	318 m² (total)	408 120 €	1 283 €/m² en bloc
Rue du Pont aux Halles	07/04/2025	Maison	53 m²	40 000 €	755 €/m²
Rue de Buxieres	18/03/2025	Maison	109 m²	85 000 €	780 €/m²
Rue des Bleuets	27/02/2025	Maison	120 m²	65 599 €	547 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 219 jours en médiane, sur 40 % des ventes

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