Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cély ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cély représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 374 €/m² à Cély, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cély ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cély, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cély, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cély ?

Accepted Answer

À Cély, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cély sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cély, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 374 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cély, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cély ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cély apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cély sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Cély sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 374 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Cély est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Cély : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 871 €/m² (indicatif)	2 854 €/m²	15 000 €/m²	22
2022	3 640 €/m² (indicatif)	3 640 €/m²	—	27
2023	—	—	—	12
2024	—	—	—	13
2025	3 415 €/m² (indicatif)	3 415 €/m²	—	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Fief	28/05/2026	Maison	230 m²	775 000 €	3 370 €/m²
Rue de Fleury	18/05/2026	Maison	104 m²	240 160 €	2 309 €/m²
Rue des Patis	24/04/2026	Maison	127 m²	445 000 €	3 504 €/m²
Route de Milly	24/04/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	130 m² (total)	1 200 000 €	9 231 €/m² en bloc
Rue de la Messe	13/04/2026	Maison	50 m²	197 000 €	3 940 €/m²
Route de Saint Germain	01/04/2026	Maison	170 m²	510 000 €	3 000 €/m²
Rue de la Messe	27/03/2026	Maison	62 m²	260 000 €	4 194 €/m²
Rue du Bois Beaudoin	09/03/2026	Maison	92 m²	220 000 €	2 391 €/m²
Route de Milly	26/02/2026	Maison	56 m²	232 000 €	4 143 €/m²
Rue de Fleury	22/12/2025	Maison	210 m²	604 500 €	2 879 €/m²
Rue des Patis	16/09/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	121 m² (total)	440 000 €	3 636 €/m² en bloc
Route de Milly	08/09/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	138 m² (total)	420 000 €	3 043 €/m² en bloc
Rue de la Range	03/09/2025	Maison	91 m²	414 450 €	4 554 €/m²
Chemin de Boigny	29/08/2025	Maison	63 m²	280 000 €	4 444 €/m²
Chemin de Boigny	28/08/2025	Maison	47 m²	167 290 €	3 559 €/m²
Chemin de Boigny	05/08/2025	Maison	63 m²	209 800 €	3 330 €/m²
Rue de la Fontaine au Gue	22/07/2025	Maison	131 m²	714 160 €	5 452 €/m²
Rue E Goerg	11/07/2025	Maison	164 m²	43 123 €	263 €/m²
Route de Saint Germain	11/07/2025	Maison	251 m²	445 000 €	1 773 €/m²
Chemin de Boigny	08/07/2025	Maison	63 m²	210 000 €	3 333 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 357 jours en médiane, sur 26 % des ventes

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