Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vendargues ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vendargues représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 800 €/m² à Vendargues, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vendargues ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vendargues, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vendargues, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vendargues ?

Accepted Answer

À Vendargues, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vendargues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vendargues, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 800 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vendargues, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vendargues ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vendargues apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vendargues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

77 ventes immobilières ont été enregistrées à Vendargues sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 76 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 800 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vendargues ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vendargues incluent : Avenue du 8 Mai 1945, Rue du Salaison, Rue Boby Lapointe. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vendargues est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vendargues, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 800 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 624 €/m²	3 798 €/m²	3 406 €/m²	99
2022	4 030 €/m²	4 033 €/m²	3 874 €/m²	84
2023	3 849 €/m²	4 179 €/m²	3 328 €/m²	72
2024	3 723 €/m²	4 060 €/m²	3 555 €/m²	50
2025	3 833 €/m²	3 888 €/m²	3 541 €/m²	78

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse des Flamants Roses	22/06/2026	Maison	100 m²	500 000 €	5 000 €/m²
Rue Maurice Ravel	18/06/2026	Maison	105 m²	331 550 €	3 158 €/m²
Avenue du 8 Mai 1945	17/06/2026	Maison	108 m²	390 000 €	3 611 €/m²
Allée des Acacias	16/06/2026	Appartement	44 m²	110 000 €	2 500 €/m²
Rue des Rosiers	10/06/2026	Appartement	47 m²	100 000 €	2 128 €/m²
Rue Francis Garnier	29/05/2026	Maison	85 m²	352 200 €	4 144 €/m²
Impasse des Lauriers Roses	27/05/2026	Maison	115 m²	391 850 €	3 407 €/m²
Rue des Chenes Verts	30/04/2026	Maison	102 m²	442 500 €	4 338 €/m²
Rue de la Licorne	29/04/2026	Maison	119 m²	393 000 €	3 303 €/m²
Boulevard Frederic Mistral	17/04/2026	Maison	83 m²	330 000 €	3 976 €/m²
Avenue de Saint Aunes	14/04/2026	Appartement	83 m²	286 000 €	3 446 €/m²
Rue de la Fontaine	31/03/2026	Maison	180 m²	580 000 €	3 222 €/m²
Rue des Devezes	25/03/2026	Maison	160 m²	745 000 €	4 656 €/m²
Avenue Jacques-Yves Cousteau	23/03/2026	Maison	91 m²	400 000 €	4 396 €/m²
Impasse du Phenix	23/03/2026	Maison	90 m²	357 000 €	3 967 €/m²
Rue du Gen Berthezene	20/03/2026	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €/m²
Avenue de Montpellier	20/03/2026	Appartement	77 m²	192 000 €	2 494 €/m²
Impasse des Coteaux	17/03/2026	Maison	150 m²	300 000 €	2 000 €/m²
Rue Jean Pierre Chabrol	12/03/2026	Maison	136 m²	570 000 €	4 191 €/m²
Rue de la Monnaie	09/02/2026	Maison	162 m²	666 500 €	4 114 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du 8 Mai 1945	13	—	3 667 €/m²Q1 3 603 – Q3 3 742 €/m²	4	9	77 m²	novembre 2025
Rue du Salaison	10	—	3 555 €/m²Q1 3 468 – Q3 3 712 €/m²	2	8	54 m²	octobre 2025
Rue Boby Lapointe	9	—	1 711 €/m²Q1 1 656 – Q3 1 808 €/m²	2	7	75 m²	octobre 2025

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