Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 575 €/m² à Castelnau-d'Estrétefonds, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Castelnau-d'Estrétefonds, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Accepted Answer

À Castelnau-d'Estrétefonds, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Castelnau-d'Estrétefonds sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Castelnau-d'Estrétefonds, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 575 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Castelnau-d'Estrétefonds, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Castelnau-d'Estrétefonds apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Castelnau-d'Estrétefonds sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

97 ventes immobilières ont été enregistrées à Castelnau-d'Estrétefonds sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 92 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 575 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Castelnau-d'Estrétefonds ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Castelnau-d'Estrétefonds incluent : Route de Saint Rustice, Avenue de Montauban, Route de Villeneuve les Bouloc, Chemin de la Nauze, Chemin d'Embalens. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Castelnau-d'Estrétefonds est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Castelnau-d'Estrétefonds, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 575 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 388 €/m²	2 712 €/m²	2 168 €/m²	173
2022	2 544 €/m²	2 982 €/m²	2 321 €/m²	130
2023	2 554 €/m²	2 775 €/m²	2 371 €/m²	121
2024	2 525 €/m²	2 626 €/m²	2 462 €/m²	96
2025	2 583 €/m²	2 652 €/m²	2 471 €/m²	105

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin des Prieurs	30/06/2026	Maison	41 m²	70 000 €	1 707 €/m²
Les Bordes	30/06/2026	Maison	130 m²	180 000 €	1 385 €/m²
Route de Villeneuve les Bouloc	24/06/2026	Maison	104 m²	358 000 €	3 442 €/m²
Chemin de la Gare	22/06/2026	Appartement	44 m²	85 000 €	1 932 €/m²
Chemin de Falhieres	18/06/2026	Maison	100 m²	346 000 €	3 460 €/m²
Chemin du Cimetiere	09/06/2026	Maison	150 m²	471 100 €	3 141 €/m²
Chemin d'Embalens	04/06/2026	Appartement	53 m²	138 800 €	2 619 €/m²
Chemin Saint Martin	29/05/2026	Maison	154 m²	409 050 €	2 656 €/m²
Chemin de la Gare	28/05/2026	Appartement	44 m²	93 000 €	2 114 €/m²
Avenue de Montauban	27/05/2026	Appartement	35 m²	79 000 €	2 257 €/m²
Chemin Saint Guilhem	20/05/2026	Maison	210 m²	540 000 €	2 571 €/m²
Avenue de Montauban	19/05/2026	Maison	82 m²	237 000 €	2 890 €/m²
Le Clos Pechabe	05/05/2026	Maison	103 m²	239 150 €	2 322 €/m²
Avenue de Toulouse	30/04/2026	Appartement	125 m²	195 000 €	1 560 €/m²
Rue de la Garenne	30/04/2026	Maison	98 m²	279 000 €	2 847 €/m²
Les Prieurs	30/04/2026	Maison	91 m²	160 000 €	1 758 €/m²
Grande Rue	17/04/2026	Maison	180 m²	635 020 €	3 528 €/m²
Chemin de la Nauze	16/04/2026	Maison	105 m²	304 000 €	2 895 €/m²
Grande Rue	10/04/2026	Maison	85 m²	208 688 €	2 455 €/m²
Marcelot	07/04/2026	Maison	90 m²	215 000 €	2 389 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Montauban	41	2 771 €/m²Q1 2 609 – Q3 3 024 €/m²	2 621 €/m²Q1 2 462 – Q3 2 800 €/m²	10	31	59 m²	décembre 2025
Rue de la Garenne	34	2 490 €/m²Q1 2 355 – Q3 2 532 €/m²	2 404 €/m²Q1 2 353 – Q3 2 492 €/m²	22	12	69 m²	octobre 2025
Allée de Regussol	30	2 515 €/m²Q1 2 383 – Q3 2 684 €/m²	2 406 €/m²Q1 2 321 – Q3 2 572 €/m²	6	24	55 m²	décembre 2025
Chemin d'Embalens	15	—	2 462 €/m²Q1 2 407 – Q3 2 642 €/m²	2	13	54 m²	juillet 2025
Avenue de Toulouse	14	—	2 212 €/m²Q1 2 143 – Q3 2 391 €/m²	1	13	54 m²	août 2025
Grande Rue Grande Rue	11	2 355 €/m²Q1 2 336 – Q3 2 549 €/m²	—	10	1	93 m²	février 2025
Chemin de la Nauze	10	—	2 488 €/m²Q1 2 225 – Q3 2 639 €/m²	0	10	45 m²	décembre 2025
Route de Saint Rustice	10	3 041 €/m²Q1 2 716 – Q3 3 249 €/m²	—	10	0	118 m²	décembre 2025
Route de Villeneuve les Bouloc	10	—	2 535 €/m²Q1 2 043 – Q3 3 011 €/m²	2	8	116 m²	novembre 2025
Rue de L Eglise	8	2 111 €/m²Q1 1 765 – Q3 2 421 €/m²	—	7	1	96 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds

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Du diagnostic à la signature — 221 jours en médiane, sur 50 % des ventes

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