Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gratentour ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gratentour représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 809 €/m² à Gratentour, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gratentour ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gratentour, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gratentour, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gratentour ?

Accepted Answer

À Gratentour, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gratentour sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gratentour, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 809 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gratentour, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gratentour ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gratentour apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gratentour sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

57 ventes immobilières ont été enregistrées à Gratentour sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 57 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 809 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gratentour ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gratentour incluent : Rue de Pechbonnieu, Rue Flavien Genevieve Pascal, Impasse Miquelou, Rue du Barry, Rue du 19 Mars 1962. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gratentour est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gratentour, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 809 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 846 €/m²	2 872 €/m²	2 339 €/m²	48
2022	3 000 €/m²	3 080 €/m²	2 612 €/m²	60
2023	2 936 €/m²	3 046 €/m²	1 769 €/m²	51
2024	2 784 €/m²	2 784 €/m²	2 671 €/m²	65
2025	2 792 €/m²	2 822 €/m²	2 558 €/m²	50

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du 19 Mars 1962	30/06/2026	Appartement	62 m²	154 000 €	2 484 €/m²
Rue du Clos de Mance	24/06/2026	Maison	154 m²	244 841 €	1 590 €/m²
Rue de Mance	10/06/2026	Maison	149 m²	240 000 €	1 611 €/m²
Impasse des Grands Ormes	09/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	196 m² (total)	175 000 €	893 €/m² en bloc
Rue Jacques Cols	03/06/2026	Maison	90 m²	268 700 €	2 986 €/m²
Rue des Pyrenees	18/05/2026	Maison	110 m²	316 035 €	2 873 €/m²
Rue Cayssials	04/05/2026	Maison	58 m²	290 000 €	5 000 €/m²
Rue de Bruguieres	30/04/2026	Maison	106 m²	338 760 €	3 196 €/m²
Rue Jacques Cols	13/04/2026	Maison	90 m²	273 600 €	3 040 €/m²
Rue Leo Ferre	02/04/2026	Appartement	47 m²	109 000 €	2 319 €/m²
Rue Flavien Genevieve Pascal	30/03/2026	Maison	89 m²	291 150 €	3 271 €/m²
Rue Bertrand Bezard	23/03/2026	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €/m²
Champ de L Alba	20/03/2026	Maison	88 m²	187 000 €	2 125 €/m²
Rue Flavien Genevieve Pascal	13/03/2026	Maison	70 m²	177 570 €	2 537 €/m²
Rue de Rayssac	10/03/2026	Maison	150 m²	355 000 €	2 367 €/m²
Rue du Foumelou	09/03/2026	Maison	228 m²	563 150 €	2 470 €/m²
Rue de Pechbonnieu	06/03/2026	Maison	131 m²	153 500 €	1 172 €/m²
Rue Jacques Cols	26/02/2026	Maison	108 m²	345 000 €	3 194 €/m²
Chemin de la Carole	26/02/2026	Maison	101 m²	363 150 €	3 596 €/m²
Rue de la Garenne	24/02/2026	Maison	140 m²	3 138 192 €	22 416 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Impasse Miquelou	17	2 775 €/m²Q1 2 747 – Q3 2 784 €/m²	—	17	0	80 m²	décembre 2025
Rue du 19 Mars 1962	12	2 846 €/m²Q1 2 722 – Q3 2 934 €/m²	2 507 €/m²Q1 2 368 – Q3 2 590 €/m²	6	6	63 m²	décembre 2025
Rue de Pechbonnieu	12	3 160 €/m²Q1 2 790 – Q3 3 896 €/m²	—	12	0	112 m²	juin 2025
Rue Flavien Genevieve Pascal	11	2 847 €/m²Q1 2 752 – Q3 3 006 €/m²	—	10	1	86 m²	août 2025
Rue du Barry	9	2 618 €/m²Q1 2 104 – Q3 2 804 €/m²	—	6	3	88 m²	juillet 2025
Rue Leo Ferre	8	—	1 769 €/m²Q1 1 751 – Q3 2 606 €/m²	2	6	69 m²	novembre 2025

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