Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Billy-Berclau ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Billy-Berclau représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 927 €/m² à Billy-Berclau, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Billy-Berclau ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Billy-Berclau, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Billy-Berclau, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Billy-Berclau ?

Accepted Answer

À Billy-Berclau, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Billy-Berclau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Billy-Berclau, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 927 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Billy-Berclau, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Billy-Berclau ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Billy-Berclau apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Billy-Berclau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

68 ventes immobilières ont été enregistrées à Billy-Berclau sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 62 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 927 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Billy-Berclau ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Billy-Berclau incluent : Rue Jules Guesde, Rue D Henrichemont, Rue du General de Gaulle, Rue du 11 Novembre. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Billy-Berclau est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Billy-Berclau, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 927 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 774 €/m²	1 774 €/m²	—	63
2022	2 039 €/m²	2 039 €/m²	—	67
2023	1 999 €/m²	1 999 €/m²	—	61
2024	1 809 €/m²	1 809 €/m²	—	41
2025	1 920 €/m²	1 920 €/m²	—	62

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Victor Audant	03/06/2026	Maison	125 m²	306 500 €	2 452 €/m²
Rue du 8 Mai	29/05/2026	Maison	87 m²	121 600 €	1 398 €/m²
Rue Leon Blum	26/05/2026	Maison	93 m²	223 000 €	2 398 €/m²
Rue Jules Guesde	20/05/2026	Maison	55 m²	160 500 €	2 918 €/m²
Rue Maurice Ravel	07/05/2026	Maison	78 m²	157 000 €	2 013 €/m²
Rue Jules Guesde	29/04/2026	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
Rue du General de Gaulle	24/04/2026	Maison	88 m²	141 000 €	1 602 €/m²
Rue D Henrichemont	16/04/2026	Maison	84 m²	119 900 €	1 427 €/m²
Rue de la Paix	08/04/2026	Maison	94 m²	100 000 €	1 064 €/m²
Rue du General de Gaulle	23/03/2026	Maison	92 m²	261 800 €	2 846 €/m²
Rue Jules Verne	18/03/2026	Maison	16 m²	39 000 €	2 438 €/m²
Avenue Frederic Joliot	06/03/2026	Maison	91 m²	110 000 €	1 209 €/m²
Rue D Henrichemont	05/03/2026	Maison	63 m²	95 000 €	1 508 €/m²
Rue du 11 Novembre	02/03/2026	Maison	111 m²	176 500 €	1 590 €/m²
Rue Henri Barbusse	20/02/2026	Maison	48 m²	38 000 €	792 €/m²
Rue Anatole France	10/02/2026	Maison	80 m²	179 000 €	2 238 €/m²
Rue Max Dormoy	06/02/2026	Maison	104 m²	239 000 €	2 298 €/m²
Rue du General de Gaulle	30/01/2026	Maison	70 m²	349 200 €	4 989 €/m²
Rue du General de Gaulle	08/01/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	255 m² (total)	335 000 €	1 314 €/m² en bloc
Rue Francoise Sagan	05/01/2026	Maison	96 m²	252 900 €	2 634 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue du General de Gaulle	18	1 709 €/m²Q1 907 – Q3 2 061 €/m²	—	18	103 m²	novembre 2025
Rue Jules Guesde	8	1 719 €/m²Q1 1 493 – Q3 2 029 €/m²	—	8	104 m²	mai 2025
Rue du 11 Novembre	8	1 540 €/m²Q1 1 198 – Q3 1 925 €/m²	—	8	105 m²	novembre 2025
Rue D Henrichemont	8	1 718 €/m²Q1 1 505 – Q3 1 795 €/m²	—	8	98 m²	juillet 2025

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