Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ancenis-Saint-Géréon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ancenis-Saint-Géréon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 491 €/m² à Ancenis-Saint-Géréon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ancenis-Saint-Géréon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ancenis-Saint-Géréon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ancenis-Saint-Géréon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ancenis-Saint-Géréon ?

Accepted Answer

À Ancenis-Saint-Géréon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ancenis-Saint-Géréon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ancenis-Saint-Géréon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 491 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ancenis-Saint-Géréon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ancenis-Saint-Géréon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ancenis-Saint-Géréon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ancenis-Saint-Géréon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

122 ventes immobilières ont été enregistrées à Ancenis-Saint-Géréon sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 111 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 491 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ancenis-Saint-Géréon ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ancenis-Saint-Géréon incluent : Rue de la Gilarderie, Cour de L Horloge, Boulevard des Airennes, Rue du General Leclerc, Boulevard du Docteur Moutel. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ancenis-Saint-Géréon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ancenis-Saint-Géréon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 491 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 488 €/m²	2 500 €/m²	2 378 €/m²	152
2022	2 806 €/m²	2 822 €/m²	2 750 €/m²	121
2023	2 598 €/m²	2 800 €/m²	2 357 €/m²	126
2024	2 452 €/m²	2 470 €/m²	2 136 €/m²	119
2025	2 479 €/m²	2 479 €/m²	2 545 €/m²	136

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Tonneliers	26/06/2026	Appartement	108 m²	225 000 €	2 083 €/m²
Impasse Jean Mazuet	25/06/2026	Maison	91 m²	250 000 €	2 747 €/m²
Boulevard des Airennes	25/06/2026	Maison	93 m²	235 000 €	2 527 €/m²
Rue du General Leclerc	22/06/2026	Maison	64 m²	181 000 €	2 828 €/m²
Rue du Roi Albert 1er	18/06/2026	Appartement	71 m²	163 000 €	2 296 €/m²
Boulevard Montaigne	15/06/2026	Maison	90 m²	158 000 €	1 756 €/m²
Rue Jean Follain	12/06/2026	Maison	104 m²	250 000 €	2 404 €/m²
Allée des Camelias	12/06/2026	Maison	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²
Rue Georges Clemenceau	09/06/2026	Appartement	28 m²	62 700 €	2 239 €/m²
Place Jeanne D Arc	05/06/2026	Appartement	65 m²	200 000 €	3 077 €/m²
Place des Vignerons - Ancenis	04/06/2026	Maison	81 m²	270 000 €	3 333 €/m²
Place de la Republique	02/06/2026	Appartement	45 m²	70 000 €	1 556 €/m²
Impasse Blaise Pascal - St Gereon	29/05/2026	Maison	92 m²	270 000 €	2 935 €/m²
Impasse Remy Belleau	28/05/2026	Maison	85 m²	225 000 €	2 647 €/m²
Le Moulin Bricaud	26/05/2026	Maison	65 m²	222 500 €	3 423 €/m²
Rue de Charost	20/05/2026	AppartementVente groupée · 7 logements	238 m² (total)	376 300 €	1 581 €/m² en bloc
Rue de Touraine	18/05/2026	Maison	84 m²	300 500 €	3 577 €/m²
Avenue du Bel Orient	13/05/2026	Maison	94 m²	185 000 €	1 968 €/m²
Rue de la Ragotiere	12/05/2026	Maison	91 m²	162 000 €	1 780 €/m²
Rue Jean Mazuet	12/05/2026	Maison	90 m²	320 000 €	3 556 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard du Docteur Moutel	13	—	1 979 €/m²Q1 1 812 – Q3 2 113 €/m²	0	13	66 m²	novembre 2025
Boulevard des Airennes	12	2 481 €/m²Q1 2 016 – Q3 2 694 €/m²	—	12	0	100 m²	septembre 2025
Cour de L Horloge	12	—	2 547 €/m²Q1 2 351 – Q3 2 786 €/m²	0	12	73 m²	octobre 2025
Rue des Tonneliers	9	—	1 652 €/m²Q1 1 212 – Q3 2 106 €/m²	3	6	134 m²	août 2025
Rue de la Gilarderie	9	—	3 671 €/m²Q1 3 482 – Q3 3 871 €/m²	3	6	88 m²	décembre 2025
Rue du General Leclerc	8	2 322 €/m²Q1 1 472 – Q3 2 769 €/m²	—	6	2	188 m²	février 2025

Prix et marché immobilier à Ancenis-Saint-Géréon

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566 biens actuellement en vente à Ancenis-Saint-Géréon

Du diagnostic à la signature — 210 jours en médiane, sur 59 % des ventes

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