Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vred ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vred représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 092 €/m² à Vred, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vred ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vred, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vred, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vred ?

Accepted Answer

À Vred, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vred sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vred, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 092 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vred, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vred ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vred apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vred sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Vred sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 092 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vred ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vred incluent : Rue Rene Caby, Rue Suzanne Lanoy. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vred est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Vred : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 792 €/m² (indicatif)	1 792 €/m²	—	20
2022	2 151 €/m² (indicatif)	2 151 €/m²	—	24
2023	—	—	—	12
2024	1 833 €/m² (indicatif)	1 833 €/m²	—	20
2025	1 864 €/m² (indicatif)	1 864 €/m²	—	25

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Pont	23/06/2026	Maison	120 m²	171 000 €	1 425 €/m²
Rue des Freres Sans	11/05/2026	Maison	183 m²	333 250 €	1 821 €/m²
Rue du Moulin	30/04/2026	Maison	120 m²	139 000 €	1 158 €/m²
Rue Rene Caby	09/04/2026	Maison	225 m²	714 450 €	3 175 €/m²
Rue du Pont	27/02/2026	Maison	91 m²	210 000 €	2 308 €/m²
Rue Richez Ferrari	20/01/2026	Maison	105 m²	238 000 €	2 267 €/m²
Rue Voltaire Tison	28/11/2025	Maison	89 m²	165 000 €	1 854 €/m²
Rue Suzanne Lanoy	06/11/2025	Maison	90 m²	187 950 €	2 088 €/m²
Rue Richez Ferrari	05/11/2025	Maison	81 m²	252 800 €	3 121 €/m²
Rue Voltaire Tison	06/10/2025	Maison	130 m²	272 000 €	2 092 €/m²
Rue du Calvaire	21/08/2025	Maison	92 m²	235 000 €	2 554 €/m²
Rue Suzanne Lanoy	01/08/2025	Maison	142 m²	244 000 €	1 718 €/m²
Rue du Pont	30/07/2025	Maison	86 m²	95 225 €	1 107 €/m²
Rue des Freres Sans	15/07/2025	Maison	113 m²	285 000 €	2 522 €/m²
Rue Richez Ferrari	11/07/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	195 m² (total)	163 000 €	836 €/m² en bloc
Chemin Foyer Rural	12/06/2025	Maison	98 m²	243 500 €	2 485 €/m²
Rue Rene Caby	11/06/2025	Maison	103 m²	237 000 €	2 301 €/m²
Rue du Pont	02/06/2025	Maison	69 m²	120 000 €	1 739 €/m²
Rue Edmond Simon	21/05/2025	Maison	56 m²	85 000 €	1 518 €/m²
Rue Suzanne Lanoy	30/04/2025	Maison	144 m²	296 000 €	2 056 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Suzanne Lanoy	13	2 056 €/m²Q1 1 718 – Q3 2 167 €/m²	—	13	0	115 m²	novembre 2025
Rue Rene Caby	8	2 064 €/m²Q1 1 630 – Q3 2 238 €/m²	—	8	0	108 m²	juin 2025

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