Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villaz ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villaz représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 652 €/m² à Villaz, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villaz ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villaz, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villaz, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villaz ?

Accepted Answer

À Villaz, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villaz sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villaz, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 652 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villaz, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villaz ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villaz apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villaz sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Villaz sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 39 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 652 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villaz ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villaz incluent : Rue des Otalets, Route des Provinces. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villaz est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villaz, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 652 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 831 €/m²	4 788 €/m²	4 873 €/m²	43
2022	5 566 €/m²	5 539 €/m²	5 566 €/m²	30
2023	5 446 €/m²	5 714 €/m²	5 391 €/m²	31
2024	5 102 €/m²	5 001 €/m²	5 147 €/m²	35
2025	5 500 €/m²	6 232 €/m²	5 344 €/m²	38

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Porche Rond	06/05/2026	Appartement	79 m²	400 000 €	5 063 €/m²
Chemin des Quarts	28/04/2026	Maison	131 m²	420 000 €	3 206 €/m²
Route du Pre Fleuri	20/04/2026	Maison	75 m²	371 300 €	4 951 €/m²
Route des Vignes	13/04/2026	Maison	158 m²	705 500 €	4 465 €/m²
Chemin de Ronzier	27/03/2026	Maison	62 m²	123 840 €	1 997 €/m²
Route des Provinces	19/03/2026	Maison	79 m²	544 000 €	6 886 €/m²
Chemin des Quarts	04/03/2026	Maison	110 m²	570 500 €	5 186 €/m²
Allée de Champs Puget	02/03/2026	Appartement	67 m²	406 900 €	6 073 €/m²
Chemin des Quarts	13/02/2026	Maison	152 m²	981 000 €	6 454 €/m²
Rue des Otalets	02/02/2026	Appartement	41 m²	245 900 €	5 998 €/m²
Route des Vignes	29/01/2026	Maison	143 m²	1 003 170 €	7 015 €/m²
Route d'Aviernoz	14/01/2026	Appartement	81 m²	350 000 €	4 321 €/m²
Allée de Champs Puget	12/01/2026	Appartement	58 m²	327 800 €	5 652 €/m²
Chemin du Paradis	09/01/2026	Maison	109 m²	540 700 €	4 961 €/m²
Chemin des Quarts	19/12/2025	Maison	151 m²	1 158 850 €	7 675 €/m²
Chemin de Molmoret	11/12/2025	Maison	135 m²	550 000 €	4 074 €/m²
Route de Chez Mermier	21/11/2025	Appartement	66 m²	330 000 €	5 000 €/m²
Route de Felan	21/11/2025	Appartement	45 m²	270 750 €	6 017 €/m²
Rue du Loutre	14/11/2025	Maison	117 m²	680 000 €	5 812 €/m²
Impasse du Biollay	30/09/2025	Maison	96 m²	644 333 €	6 712 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Otalets	15	—	5 505 €/m²Q1 5 269 – Q3 5 786 €/m²	0	15	52 m²	août 2025
Route des Provinces	11	—	5 495 €/m²Q1 5 383 – Q3 5 806 €/m²	2	9	63 m²	septembre 2025

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