Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vallons-de-l'Erdre ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vallons-de-l'Erdre représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 448 €/m² à Vallons-de-l'Erdre, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vallons-de-l'Erdre ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vallons-de-l'Erdre, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vallons-de-l'Erdre, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vallons-de-l'Erdre ?

Accepted Answer

À Vallons-de-l'Erdre, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vallons-de-l'Erdre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vallons-de-l'Erdre, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 448 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vallons-de-l'Erdre, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vallons-de-l'Erdre ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vallons-de-l'Erdre apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vallons-de-l'Erdre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Vallons-de-l'Erdre sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 36 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 448 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vallons-de-l'Erdre ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vallons-de-l'Erdre incluent : Rue du Lavoir - St Mars. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vallons-de-l'Erdre est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Vallons-de-l'Erdre : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 200 €/m²	1 213 €/m²	958 €/m²	38
2022	1 510 €/m² (indicatif)	1 551 €/m²	894 €/m²	29
2023	1 917 €/m²	1 917 €/m²	—	34
2024	1 429 €/m² (indicatif)	1 407 €/m²	5 000 €/m²	24
2025	1 448 €/m²	1 449 €/m²	1 447 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue D Ancenis	26/06/2026	Maison	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
Route de Vivelle	12/06/2026	Maison	55 m²	108 000 €	1 964 €/m²
Rue du Lavoir - Saint Mars	11/06/2026	Appartement	76 m²	47 000 €	618 €/m²
Rue des Mesanges	09/06/2026	Maison	72 m²	135 000 €	1 875 €/m²
Rue des Dureaux	11/05/2026	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €/m²
Route des Brousses	20/04/2026	Maison	124 m²	148 000 €	1 194 €/m²
Rue du Lavoir - Saint Mars	16/03/2026	Appartement	37 m²	52 000 €	1 405 €/m²
Rue du 8 Mai 45	04/03/2026	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
Rue D Ancenis	04/02/2026	Maison	99 m²	124 000 €	1 253 €/m²
Rue du Chateau	30/01/2026	Maison	151 m²	130 000 €	861 €/m²
Route du Raiteau	23/01/2026	Maison	65 m²	260 000 €	4 000 €/m²
Rue du Chateau	23/01/2026	Maison	51 m²	98 000 €	1 922 €/m²
Rue des Lavandes	21/01/2026	Maison	129 m²	107 000 €	829 €/m²
Rue D Aquitaine	21/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	164 m² (total)	162 000 €	988 €/m² en bloc
Rue des Erables	07/01/2026	Maison	115 m²	165 000 €	1 435 €/m²
Rue Neuve	16/12/2025	Maison	290 m²	409 000 €	1 410 €/m²
Rue des Ormes	12/12/2025	Maison	93 m²	210 000 €	2 258 €/m²
Rue du Premier Bataillon Ffi	24/11/2025	Maison	88 m²	173 500 €	1 972 €/m²
Route des Brousses	20/11/2025	Maison	59 m²	50 000 €	847 €/m²
Le Bas Carbouchet	20/11/2025	Maison	67 m²	62 500 €	933 €/m²

Prix et marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre

Agents immobiliers à Vallons-de-l'Erdre

116 biens actuellement en vente à Vallons-de-l'Erdre

Du diagnostic à la signature — 209 jours en médiane, sur 58 % des ventes

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Analyse par type de bien à Vallons-de-l'Erdre

Évolution des prix au m² à Vallons-de-l'Erdre

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