Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Us ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Us représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Us ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Us, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Us, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Us ?

Accepted Answer

À Us, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Us ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Us apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Us sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

14 ventes immobilières ont été enregistrées à Us sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Us est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Us : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 295 €/m² (indicatif)	3 243 €/m²	3 515 €/m²	25
2022	3 512 €/m² (indicatif)	3 409 €/m²	4 061 €/m²	18
2023	—	—	—	14
2024	3 072 €/m² (indicatif)	3 064 €/m²	3 238 €/m²	20
2025	—	—	—	14

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Francois Caillee	26/06/2026	Maison	87 m²	267 000 €	3 069 €/m²
Rue Villeneuve Saint Martin	23/06/2026	Maison	85 m²	339 000 €	3 988 €/m²
Rue Villeneuve Saint Martin	15/06/2026	Maison	74 m²	199 000 €	2 689 €/m²
Le Clos Crotin	03/06/2026	Maison	155 m²	400 000 €	2 581 €/m²
Rue de la Chaussee Jules Cesar	12/05/2026	Maison	104 m²	213 000 €	2 048 €/m²
Rue Adrien Fetu	08/04/2026	Maison	72 m²	274 807 €	3 817 €/m²
Résidence du Fort	30/01/2026	Maison	74 m²	339 950 €	4 594 €/m²
Rue Henri Clement	17/12/2025	Maison	59 m²	104 950 €	1 779 €/m²
Rue Francois Caillee	10/12/2025	Maison	87 m²	244 000 €	2 805 €/m²
La Rosalie	12/11/2025	Maison	125 m²	278 000 €	2 224 €/m²
Rue Henri Iv	30/10/2025	Maison	78 m²	238 000 €	3 051 €/m²
Rue des Closeaux	24/10/2025	Maison	99 m²	357 050 €	3 607 €/m²
Rue des Closeaux	03/10/2025	Maison	89 m²	313 500 €	3 522 €/m²
Le Clos Crotin	25/09/2025	Maison	200 m²	503 600 €	2 518 €/m²
Rue de Dampont	30/07/2025	Maison	84 m²	297 000 €	3 536 €/m²
Rue des Fauvettes	30/06/2025	Maison	112 m²	393 550 €	3 514 €/m²
Rue Henri Clement	24/06/2025	Maison	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
Rue de la Chaussee Jules Cesar	17/06/2025	Maison	141 m²	305 000 €	2 163 €/m²
Rue Villeneuve Saint Martin	16/05/2025	Maison	84 m²	315 000 €	3 750 €/m²
Rue de la Gare	25/04/2025	Maison	55 m²	185 000 €	3 364 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 223 jours en médiane, sur 59 % des ventes

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