Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Urcuit ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Urcuit représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 812 €/m² à Urcuit, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Urcuit ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Urcuit, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Urcuit, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Urcuit ?

Accepted Answer

À Urcuit, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Urcuit sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Urcuit, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 812 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Urcuit, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Urcuit ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Urcuit apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Urcuit sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

26 ventes immobilières ont été enregistrées à Urcuit sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 812 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Urcuit ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Urcuit incluent : Chemin Asserol, Chemin de Mendiboure. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Urcuit est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Urcuit : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 258 €/m²	3 452 €/m²	2 622 €/m²	44
2022	3 891 €/m²	4 058 €/m²	2 498 €/m²	41
2023	4 607 €/m² (indicatif)	4 696 €/m²	2 974 €/m²	27
2024	3 478 €/m² (indicatif)	3 500 €/m²	3 378 €/m²	28
2025	3 529 €/m² (indicatif)	3 706 €/m²	2 627 €/m²	24

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin du Filon	30/06/2026	Maison	145 m²	766 500 €	5 286 €/m²
Route du Bourg	30/06/2026	Maison	85 m²	248 000 €	2 918 €/m²
Chemin Landart	29/06/2026	Maison	285 m²	672 185 €	2 359 €/m²
Les Barthes du Bas	10/06/2026	Maison	103 m²	183 300 €	1 780 €/m²
Chemin Linague	02/06/2026	Maison	165 m²	480 000 €	2 909 €/m²
Route du Moulin	28/05/2026	Appartement	84 m²	135 000 €	1 607 €/m²
Chemin Asserol	18/05/2026	Maison	107 m²	520 000 €	4 860 €/m²
Chemin Pascoto	12/05/2026	Maison	82 m²	350 000 €	4 268 €/m²
Route du Bourg	24/04/2026	Maison	130 m²	613 203 €	4 717 €/m²
Chemin Landart	20/04/2026	Maison	220 m²	717 850 €	3 263 €/m²
Place Sallaberry	16/04/2026	Appartement	56 m²	180 000 €	3 214 €/m²
Route du Bourg	15/04/2026	Maison	469 m²	1 744 080 €	3 719 €/m²
Chemin Elichagaray	03/04/2026	Maison	135 m²	350 000 €	2 593 €/m²
Chemin Landaboure	31/03/2026	Maison	112 m²	427 000 €	3 813 €/m²
Rue Ur Alde	20/03/2026	Maison	86 m²	347 000 €	4 035 €/m²
Rue Iguzkitan	20/03/2026	Maison	83 m²	371 700 €	4 478 €/m²
Route de Lahonce	17/02/2026	Appartement	41 m²	143 000 €	3 488 €/m²
Chemin Churrieta	02/02/2026	Maison	118 m²	492 275 €	4 172 €/m²
Chemin Elichagaray	29/01/2026	Maison	116 m²	514 000 €	4 431 €/m²
Chemin Arrambide	20/01/2026	Maison	132 m²	490 000 €	3 712 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin Asserol	12	4 625 €/m²Q1 4 213 – Q3 5 897 €/m²	2 978 €/m²Q1 2 889 – Q3 3 378 €/m²	5	7	77 m²	juin 2025
Chemin de Mendiboure	8	2 935 €/m²Q1 2 794 – Q3 3 765 €/m²	—	5	3	93 m²	avril 2025

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Du diagnostic à la signature — 197 jours en médiane, sur 52 % des ventes

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