Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 934 €/m² à Saint-Martin-de-Seignanx, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Martin-de-Seignanx, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Martin-de-Seignanx ?

Accepted Answer

À Saint-Martin-de-Seignanx, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Seignanx sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Seignanx, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 934 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Martin-de-Seignanx, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Martin-de-Seignanx ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Martin-de-Seignanx apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Martin-de-Seignanx sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

69 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Martin-de-Seignanx sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 67 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 934 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-de-Seignanx ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Martin-de-Seignanx incluent : Allée le Mail, Avenue des Pyrenees, Route Oceane, Avenue du Quartier Neuf. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Martin-de-Seignanx est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Seignanx, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 934 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 271 €/m²	3 290 €/m²	3 253 €/m²	95
2022	3 923 €/m²	4 103 €/m²	3 867 €/m²	74
2023	4 212 €/m²	4 520 €/m²	4 037 €/m²	57
2024	3 925 €/m²	4 076 €/m²	3 752 €/m²	63
2025	4 000 €/m²	4 014 €/m²	4 000 €/m²	68

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Maisonnave	30/06/2026	Appartement	100 m²	397 670 €	3 977 €/m²
Avenue du Quartier Neuf	30/06/2026	Appartement	90 m²	340 715 €	3 786 €/m²
Avenue des Pyrenees	12/06/2026	Appartement	58 m²	196 980 €	3 396 €/m²
Allée du Ruisseau	05/06/2026	Maison	149 m²	532 400 €	3 573 €/m²
Avenue des Pyrenees	21/05/2026	Appartement	37 m²	161 215 €	4 357 €/m²
Route Oceane	12/05/2026	Appartement	112 m²	280 000 €	2 500 €/m²
Avenue du Quartier Neuf	06/05/2026	Maison	140 m²	360 000 €	2 571 €/m²
Avenue de la Cote d'Argent	04/05/2026	Maison	90 m²	539 000 €	5 989 €/m²
Place de la Mairie	29/04/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	244 m² (total)	349 000 €	1 430 €/m² en bloc
Avenue des Pyrenees	15/04/2026	Appartement	42 m²	161 500 €	3 845 €/m²
Allée des Glycines	15/04/2026	Maison	77 m²	305 960 €	3 974 €/m²
Allée de Jalousie	14/04/2026	Maison	105 m²	475 000 €	4 524 €/m²
Allée des Sabines	13/04/2026	Maison	112 m²	417 500 €	3 728 €/m²
Lassey	01/04/2026	Maison	52 m²	43 000 €	827 €/m²
Route de Saint Barthelemy	27/03/2026	Maison	144 m²	300 000 €	2 083 €/m²
Rue de Montauby	20/03/2026	Maison	85 m²	426 200 €	5 014 €/m²
Avenue du Quartier Neuf	16/03/2026	Appartement	46 m²	108 000 €	2 348 €/m²
Allée du Souvenir	11/02/2026	Appartement	62 m²	255 000 €	4 113 €/m²
Allée du Ruisseau	10/02/2026	Appartement	60 m²	225 000 €	3 750 €/m²
Rue de Montauby	02/02/2026	Maison	103 m²	330 000 €	3 204 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Quartier Neuf	20	3 008 €/m²Q1 2 396 – Q3 3 602 €/m²	3 500 €/m²Q1 3 012 – Q3 4 014 €/m²	7	13	83 m²	décembre 2025
Route Oceane	13	3 559 €/m²Q1 2 772 – Q3 3 971 €/m²	—	11	2	133 m²	décembre 2025
Avenue des Pyrenees	10	—	4 043 €/m²Q1 3 861 – Q3 4 147 €/m²	0	10	55 m²	septembre 2025
Allée le Mail	10	—	4 060 €/m²Q1 3 902 – Q3 4 240 €/m²	1	9	61 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx

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224 biens actuellement en vente à Saint-Martin-de-Seignanx

Du diagnostic à la signature — 209 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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