Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Smarves ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Smarves représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 867 €/m² à Smarves, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Smarves ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Smarves, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Smarves, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vienne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Smarves ?

Accepted Answer

À Smarves, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vienne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Smarves sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Smarves, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 867 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Smarves, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Smarves ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Smarves apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Smarves sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

29 ventes immobilières ont été enregistrées à Smarves sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 29 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 867 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Smarves est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Smarves : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 606 €/m²	1 691 €/m²	1 431 €/m²	32
2022	2 073 €/m²	2 073 €/m²	—	32
2023	1 978 €/m²	1 989 €/m²	1 856 €/m²	32
2024	1 825 €/m² (indicatif)	1 825 €/m²	—	18
2025	2 044 €/m²	2 059 €/m²	1 373 €/m²	35

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Louis Renard	28/05/2026	Maison	86 m²	195 000 €	2 267 €/m²
Route de Poitiers	20/05/2026	Maison	110 m²	102 000 €	927 €/m²
Rue du Clos	04/05/2026	Maison	169 m²	400 000 €	2 367 €/m²
Impasse des Croix Basses	27/03/2026	Maison	110 m²	205 000 €	1 864 €/m²
Rue des Coteaux	26/03/2026	Maison	148 m²	220 000 €	1 486 €/m²
Rue de la Fusellerie	06/02/2026	Maison	30 m²	50 000 €	1 667 €/m²
Rue du Chateau D Eau	15/01/2026	Maison	98 m²	190 000 €	1 939 €/m²
Rue du Bois Brun	12/12/2025	Maison	129 m²	291 000 €	2 256 €/m²
Rue du Plateau	11/12/2025	Maison	88 m²	215 460 €	2 448 €/m²
Rue de la Buffemolle	01/12/2025	Maison	74 m²	175 000 €	2 365 €/m²
Rue de la Fontaine	26/11/2025	Maison	103 m²	226 000 €	2 194 €/m²
Les Quatre Assiettes	14/11/2025	Maison	60 m²	139 000 €	2 317 €/m²
Rue Simone Veil	12/11/2025	Maison	75 m²	185 000 €	2 467 €/m²
Les Veaux	07/11/2025	Maison	95 m²	155 000 €	1 632 €/m²
Rue du Bois Brun	24/10/2025	Maison	124 m²	230 000 €	1 855 €/m²
Chemin des Pierres Brunes	15/09/2025	Maison	160 m²	355 000 €	2 219 €/m²
Route de Port Seguin	25/08/2025	Maison	139 m²	180 513 €	1 299 €/m²
Rue du Grand Pre	21/08/2025	Maison	83 m²	155 000 €	1 867 €/m²
Rue de la Roche St Felix	19/08/2025	Maison	168 m²	370 263 €	2 204 €/m²
Rue des Quatre Assiettes	22/07/2025	Maison	138 m²	307 000 €	2 225 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 155 jours en médiane, sur 56 % des ventes

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