Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Simandres ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Simandres représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Simandres ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Simandres, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Simandres, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Simandres ?

Accepted Answer

À Simandres, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Rhône.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Simandres ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Simandres apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Simandres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

15 ventes immobilières ont été enregistrées à Simandres sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Quelles sont les rues les plus chères de Simandres ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Simandres incluent : Rue des Gordes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 7

Le marché immobilier de Simandres est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Simandres : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 635 €/m² (indicatif)	3 648 €/m²	3 530 €/m²	23
2022	4 111 €/m² (indicatif)	4 111 €/m²	4 054 €/m²	16
2023	—	—	—	11
2024	—	—	—	11
2025	—	—	—	14

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Gordes	30/06/2026	Appartement	65 m²	270 000 €	4 154 €/m²
Allée des Mourliettes	03/06/2026	Maison	123 m²	396 600 €	3 224 €/m²
Rue de l'Inverse	13/04/2026	Appartement	69 m²	245 000 €	3 551 €/m²
Allée des Sources	13/04/2026	Maison	128 m²	630 000 €	4 922 €/m²
Rue Claudius Bery	31/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	198 m² (total)	700 000 €	3 535 €/m² en bloc
Rue de l'Inverse	12/03/2026	Appartement	71 m²	195 000 €	2 746 €/m²
Rue Claudius Bery	19/02/2026	Appartement	84 m²	271 860 €	3 236 €/m²
Route de Chuzelles	13/02/2026	Maison	248 m²	920 000 €	3 710 €/m²
Rue de l'Etang	17/12/2025	Maison	104 m²	409 600 €	3 938 €/m²
Rue des Gordes	12/12/2025	Maison	86 m²	306 958 €	3 569 €/m²
Rue Claudius Bery	24/11/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	86 m² (total)	169 000 €	1 965 €/m² en bloc
Rue des Gordes	17/10/2025	Appartement	73 m²	280 170 €	3 838 €/m²
Rue des Gordes	06/10/2025	Appartement	84 m²	380 000 €	4 524 €/m²
Allée des Pervenches	30/09/2025	Maison	120 m²	481 400 €	4 012 €/m²
Rue des Gordes	16/09/2025	Maison	145 m²	476 950 €	3 289 €/m²
Rue des Gordes	13/06/2025	Appartement	73 m²	275 000 €	3 767 €/m²
Rue des Gordes	05/06/2025	Appartement	63 m²	265 000 €	4 206 €/m²
Allée des Mourliettes	20/05/2025	Maison	112 m²	499 000 €	4 455 €/m²
Rue des Gordes	05/05/2025	Maison	89 m²	335 000 €	3 764 €/m²
Mourliettes	31/03/2025	Maison	90 m²	425 284 €	4 725 €/m²

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61 biens actuellement en vente à Simandres

Du diagnostic à la signature — 258 jours en médiane, sur 35 % des ventes

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