Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 870 €/m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Sainte-Gemmes-sur-Loire, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Maine-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Accepted Answer

À Sainte-Gemmes-sur-Loire, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Maine-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 870 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Sainte-Gemmes-sur-Loire, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Sainte-Gemmes-sur-Loire apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Sainte-Gemmes-sur-Loire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Sainte-Gemmes-sur-Loire sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 35 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 870 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Sainte-Gemmes-sur-Loire incluent : Rue du Moulin du Pain. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Sainte-Gemmes-sur-Loire est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 870 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 657 €/m²	2 885 €/m²	2 415 €/m²	47
2022	3 202 €/m²	3 449 €/m²	2 590 €/m²	31
2023	3 056 €/m²	3 333 €/m²	2 273 €/m²	45
2024	2 987 €/m²	3 056 €/m²	2 576 €/m²	45
2025	2 874 €/m²	3 269 €/m²	2 500 €/m²	43

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin du Hutreau	29/06/2026	Maison	75 m²	175 000 €	2 333 €/m²
Rue du Cormier	19/06/2026	Maison	133 m²	400 000 €	3 008 €/m²
Place Noella Rouget	04/06/2026	Maison	160 m²	455 000 €	2 844 €/m²
Impasse Helene Boucher	02/06/2026	Maison	87 m²	263 000 €	3 023 €/m²
Rue Camille Sarrasin	28/05/2026	Maison	153 m²	290 000 €	1 895 €/m²
Rue de Vernusson	27/05/2026	Maison	101 m²	295 000 €	2 921 €/m²
Rue de la Rive	22/05/2026	Maison	68 m²	220 000 €	3 235 €/m²
Impasse Helene Boucher	21/05/2026	Maison	87 m²	263 000 €	3 023 €/m²
Rue de Vernusson	13/05/2026	Maison	91 m²	282 500 €	3 104 €/m²
Port Thibault	07/05/2026	Maison	117 m²	580 000 €	4 957 €/m²
Chemin des Grandes Roches	06/05/2026	Maison	189 m²	775 000 €	4 101 €/m²
Rue Camille Sarrasin	28/04/2026	Maison	98 m²	330 000 €	3 367 €/m²
Chemin du Hutreau	28/04/2026	Maison	87 m²	315 000 €	3 621 €/m²
La Jolivetterie	17/04/2026	Maison	90 m²	370 000 €	4 111 €/m²
Impasse Helene Boucher	01/04/2026	Maison	87 m²	263 000 €	3 023 €/m²
Chemin du Chene	26/03/2026	Maison	55 m²	181 000 €	3 291 €/m²
Route de Bouchemaine	18/03/2026	Maison	67 m²	189 000 €	2 821 €/m²
Rue du Moulin du Pain	18/03/2026	Appartement	66 m²	180 000 €	2 727 €/m²
Route de l'Hermitage	20/02/2026	Maison	131 m²	219 000 €	1 672 €/m²
Rue du Moulin du Pain	18/02/2026	Appartement	33 m²	96 000 €	2 909 €/m²

Prix et marché immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire

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117 biens actuellement en vente à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Du diagnostic à la signature — 207 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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