Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 405 €/m² à Saint-Pierre-d'Oléron, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Pierre-d'Oléron, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Accepted Answer

À Saint-Pierre-d'Oléron, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Pierre-d'Oléron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-d'Oléron, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 405 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Pierre-d'Oléron, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Pierre-d'Oléron apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Pierre-d'Oléron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

172 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Pierre-d'Oléron sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 163 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 405 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Pierre-d'Oléron ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Pierre-d'Oléron incluent : Route des Grands Coutas, Boulevard du Capitaine Leclerc, Avenue des Pins, Rue de la Republique, Route D Arceau. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Pierre-d'Oléron est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Pierre-d'Oléron, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 405 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 333 €/m²	3 321 €/m²	3 864 €/m²	321
2022	3 725 €/m²	3 767 €/m²	3 202 €/m²	217
2023	3 810 €/m²	3 738 €/m²	4 400 €/m²	166
2024	3 581 €/m²	3 538 €/m²	4 674 €/m²	176
2025	3 481 €/m²	3 481 €/m²	3 827 €/m²	184

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Pierriere Nord	29/06/2026	Maison	83 m²	330 000 €	3 976 €/m²
Rue de L Avenir A la Cotiniere	29/06/2026	Maison	17 m²	97 000 €	5 706 €/m²
Route de la Perroche	26/06/2026	Maison	64 m²	262 000 €	4 094 €/m²
Rue de la Broche	26/06/2026	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
Rue de la Lumineuse	24/06/2026	Maison	81 m²	217 630 €	2 687 €/m²
Rue des Petites Landes	23/06/2026	Maison	113 m²	310 000 €	2 743 €/m²
Rue de Carinena	23/06/2026	Maison	88 m²	235 000 €	2 670 €/m²
Route de Lauze	19/06/2026	Maison	102 m²	210 000 €	2 059 €/m²
Route des Allees	16/06/2026	Maison	127 m²	345 000 €	2 717 €/m²
Rue du Four A la Gareliere	12/06/2026	Maison	47 m²	217 000 €	4 617 €/m²
Avenue du Moulin Blanc	08/06/2026	Maison	149 m²	389 500 €	2 614 €/m²
Impasse Omer Charlet	08/06/2026	Maison	74 m²	120 000 €	1 622 €/m²
Rue des Vigniers	04/06/2026	Maison	60 m²	234 000 €	3 900 €/m²
Rue des Epis	28/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	65 m² (total)	162 818 €	2 505 €/m² en bloc
Route de la Plage de Matha	28/05/2026	Maison	120 m²	330 000 €	2 750 €/m²
Impasse de Roidou	28/05/2026	Maison	71 m²	238 000 €	3 352 €/m²
Rue du Temple	28/05/2026	Maison	115 m²	525 000 €	4 565 €/m²
Rue de la Chapelle	22/05/2026	Maison	36 m²	150 000 €	4 167 €/m²
Avenue de Bel Air	22/05/2026	Maison	147 m²	220 000 €	1 497 €/m²
Rue des Hortensias	20/05/2026	Maison	89 m²	280 000 €	3 146 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route des Grands Coutas	13	5 636 €/m²Q1 3 121 – Q3 6 710 €/m²	—	9	4	63 m²	octobre 2025
Route de Saint Georges	12	2 704 €/m²Q1 2 560 – Q3 2 855 €/m²	—	12	0	36 m²	octobre 2025
Rue de la Republique	11	3 746 €/m²Q1 2 882 – Q3 4 354 €/m²	—	8	3	88 m²	décembre 2025
Boulevard du Capitaine Leclerc	11	—	4 454 €/m²Q1 3 823 – Q3 5 094 €/m²	1	10	33 m²	juin 2025
Route des Allees	10	2 865 €/m²Q1 2 765 – Q3 3 079 €/m²	—	10	0	73 m²	novembre 2025
Avenue des Pins	9	4 002 €/m²Q1 3 581 – Q3 4 360 €/m²	—	8	1	64 m²	novembre 2025
Route D Arceau	8	3 159 €/m²Q1 2 808 – Q3 3 461 €/m²	—	8	0	86 m²	décembre 2025

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