Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Georges-d'Oléron ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Georges-d'Oléron représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 550 €/m² à Saint-Georges-d'Oléron, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Georges-d'Oléron ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Georges-d'Oléron, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Georges-d'Oléron, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Georges-d'Oléron ?

Accepted Answer

À Saint-Georges-d'Oléron, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Georges-d'Oléron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Georges-d'Oléron, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 550 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Georges-d'Oléron, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Georges-d'Oléron ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Georges-d'Oléron apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Georges-d'Oléron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

157 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Georges-d'Oléron sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 148 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 550 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Georges-d'Oléron ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Georges-d'Oléron incluent : Avenue des Bouriennes, Rue de Pontheziere, Chemin de la Porte Rouge, Rue Nationale, Allée du Pirate Lazor. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Georges-d'Oléron est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Georges-d'Oléron, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 550 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 421 €/m²	3 421 €/m²	3 428 €/m²	225
2022	3 811 €/m²	3 872 €/m²	3 254 €/m²	173
2023	3 824 €/m²	3 913 €/m²	3 207 €/m²	137
2024	3 626 €/m²	3 667 €/m²	2 147 €/m²	132
2025	3 544 €/m²	3 583 €/m²	3 164 €/m²	144

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Pontheziere	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	90 m² (total)	150 000 €	1 667 €/m² en bloc
Rue de Pontheziere	25/06/2026	Maison	47 m²	186 000 €	3 957 €/m²
Rue Jacqueline Auriol	15/06/2026	Maison	108 m²	335 000 €	3 102 €/m²
Lotissement les Lilas	04/06/2026	Maison	69 m²	308 650 €	4 473 €/m²
Rue des Courlis	29/05/2026	Maison	102 m²	320 000 €	3 137 €/m²
Rue de la Douane	28/05/2026	Maison	25 m²	195 000 €	7 800 €/m²
Rue de L Ocean A Domino	26/05/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	166 m² (total)	315 000 €	1 898 €/m² en bloc
Chemin du Lezard Ocelle	22/05/2026	Maison	100 m²	658 450 €	6 585 €/m²
Rue de Pontheziere	20/05/2026	Maison	100 m²	420 600 €	4 206 €/m²
Rue de la Maratte	19/05/2026	Maison	90 m²	330 000 €	3 667 €/m²
Rue des Saulniers	18/05/2026	Maison	89 m²	251 611 €	2 827 €/m²
Rue du Puits A Sauzelle	12/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	80 m² (total)	140 000 €	1 750 €/m² en bloc
Impasse des Trembles	12/05/2026	Maison	71 m²	230 000 €	3 239 €/m²
Rue de Cheray	11/05/2026	Maison	57 m²	233 000 €	4 088 €/m²
Avenue de la Durandiere	07/05/2026	Maison	170 m²	250 020 €	1 471 €/m²
Rue des Buttes	07/05/2026	Maison	29 m²	130 000 €	4 483 €/m²
Chemin du Corps de Garde	06/05/2026	Maison	91 m²	320 000 €	3 516 €/m²
Rue Charles Grauss	06/05/2026	Maison	38 m²	152 000 €	4 000 €/m²
Rue de la Chardonniere(sab-Vi)	30/04/2026	Maison	98 m²	265 000 €	2 704 €/m²
Rue du Doc Seguin	30/04/2026	Maison	25 m²	55 000 €	2 200 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Allée du Pirate Lazor	20	4 917 €/m²Q1 4 438 – Q3 5 131 €/m²	2 669 €/m²Q1 2 147 – Q3 3 176 €/m²	7	13	38 m²	décembre 2025
Rue de Pontheziere	13	3 646 €/m²Q1 3 412 – Q3 4 348 €/m²	—	13	0	71 m²	décembre 2025
Chemin de la Porte Rouge	12	3 520 €/m²Q1 3 164 – Q3 3 812 €/m²	—	12	0	69 m²	octobre 2025
Rue Nationale	10	2 881 €/m²Q1 2 316 – Q3 3 509 €/m²	—	10	0	109 m²	décembre 2024
Avenue des Bouriennes	9	3 708 €/m²Q1 3 338 – Q3 4 078 €/m²	—	9	0	65 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Saint-Georges-d'Oléron

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428 biens actuellement en vente à Saint-Georges-d'Oléron

Du diagnostic à la signature — 222 jours en médiane, sur 41 % des ventes

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