Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Denis-d'Oléron ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Denis-d'Oléron représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 799 €/m² à Saint-Denis-d'Oléron, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Denis-d'Oléron ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Denis-d'Oléron, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Denis-d'Oléron, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Denis-d'Oléron ?

Accepted Answer

À Saint-Denis-d'Oléron, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Denis-d'Oléron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Denis-d'Oléron, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 799 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Denis-d'Oléron, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Denis-d'Oléron ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Denis-d'Oléron apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Denis-d'Oléron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

59 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Denis-d'Oléron sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 58 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 799 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Denis-d'Oléron est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Denis-d'Oléron, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 799 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 790 €/m²	3 762 €/m²	5 158 €/m²	104
2022	4 187 €/m²	4 187 €/m²	—	77
2023	4 759 €/m²	4 735 €/m²	4 984 €/m²	54
2024	4 004 €/m²	4 004 €/m²	—	44
2025	3 966 €/m²	3 983 €/m²	3 479 €/m²	60

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Pierre Loti	30/06/2026	Maison	60 m²	237 000 €	3 950 €/m²
Résidence les Villas du Levant	29/06/2026	Maison	37 m²	147 000 €	3 973 €/m²
Rue Surcouf	22/06/2026	Maison	55 m²	220 000 €	4 000 €/m²
Impasse des Beaupins	19/06/2026	Maison	63 m²	340 000 €	5 397 €/m²
Rue de la Paix	15/06/2026	Maison	39 m²	75 000 €	1 923 €/m²
Rue de la Colaze	01/06/2026	Maison	80 m²	232 410 €	2 905 €/m²
Rue des Quichenottes	27/05/2026	Maison	18 m²	65 000 €	3 611 €/m²
Rue des Pales	26/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	229 m² (total)	758 600 €	3 313 €/m² en bloc
Rue des Pales	26/05/2026	Maison	69 m²	354 100 €	5 132 €/m²
Rue des Langrottes	22/05/2026	Maison	89 m²	227 500 €	2 556 €/m²
Rue Felon	19/05/2026	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €/m²
Rue Alienor D Aquitaine	13/05/2026	Maison	45 m²	189 455 €	4 210 €/m²
Rle Traversiere	06/05/2026	Maison	25 m²	60 000 €	2 400 €/m²
Résidence les Villas du Levant	05/05/2026	Maison	37 m²	180 000 €	4 865 €/m²
Route de la Bree	23/04/2026	Maison	140 m²	461 880 €	3 299 €/m²
Rue de Chassiron A Chassiron	16/04/2026	Maison	108 m²	239 000 €	2 213 €/m²
Rue Marc Guyonnet	10/04/2026	Maison	36 m²	123 000 €	3 417 €/m²
Chemin de la Motte Bossee	27/03/2026	Maison	109 m²	480 000 €	4 404 €/m²
Impasse de la Beugasse	24/03/2026	Maison	39 m²	133 000 €	3 410 €/m²
Rue Alienor D Aquitaine	18/03/2026	Maison	48 m²	238 000 €	4 958 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Denis-d'Oléron

Agents immobiliers à Saint-Denis-d'Oléron

144 biens actuellement en vente à Saint-Denis-d'Oléron

Du diagnostic à la signature — 177 jours en médiane, sur 38 % des ventes

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