Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Château-d'Oléron ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Château-d'Oléron représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 967 €/m² à Le Château-d'Oléron, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Château-d'Oléron ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Château-d'Oléron, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Château-d'Oléron, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Château-d'Oléron ?

Accepted Answer

À Le Château-d'Oléron, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Château-d'Oléron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Château-d'Oléron, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 967 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Château-d'Oléron, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Château-d'Oléron ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Château-d'Oléron apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Château-d'Oléron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

90 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Château-d'Oléron sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 84 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 967 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Château-d'Oléron ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Château-d'Oléron incluent : Boulevard Philippe Daste, Avenue D Antioche, Rue de la Glaciere, Chemin de Ronde. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Château-d'Oléron est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Château-d'Oléron, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 967 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 035 €/m²	3 052 €/m²	2 616 €/m²	150
2022	3 415 €/m²	3 484 €/m²	2 462 €/m²	119
2023	3 450 €/m²	3 450 €/m²	5 264 €/m²	90
2024	3 414 €/m²	3 458 €/m²	2 497 €/m²	75
2025	3 034 €/m²	3 049 €/m²	2 305 €/m²	92

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Jardins	26/06/2026	Maison	202 m²	567 000 €	2 807 €/m²
Rue de Verdun au Bourg	23/06/2026	Maison	125 m²	406 500 €	3 252 €/m²
Lotissement les Brigannieres	23/06/2026	Maison	121 m²	425 000 €	3 512 €/m²
Rue Alsace Lorraine	18/06/2026	Appartement	112 m²	176 800 €	1 579 €/m²
Rue des Romains	16/06/2026	Maison	81 m²	310 562 €	3 834 €/m²
Rue de la Liberation	15/06/2026	Maison	95 m²	300 000 €	3 158 €/m²
Rue de Quatorzin	02/06/2026	Maison	78 m²	315 350 €	4 043 €/m²
Rue de la Glaciere	29/05/2026	Maison	83 m²	253 250 €	3 051 €/m²
Rue du Puits Doux	22/05/2026	Maison	50 m²	217 800 €	4 356 €/m²
Rue Marceau	20/05/2026	Maison	23 m²	46 000 €	2 000 €/m²
Boulevard Philippe Daste	19/05/2026	Maison	48 m²	181 237 €	3 776 €/m²
Chemin de Broutille	14/04/2026	Maison	94 m²	137 500 €	1 463 €/m²
Rue des Alizes	14/04/2026	Maison	121 m²	390 000 €	3 223 €/m²
Impasse des Courlis	03/04/2026	Maison	50 m²	162 000 €	3 240 €/m²
Rue de la Glaciere	01/04/2026	Maison	60 m²	187 831 €	3 131 €/m²
Rue des Genets	31/03/2026	Maison	79 m²	147 000 €	1 861 €/m²
Rue de Bel Air	30/03/2026	Maison	83 m²	242 000 €	2 916 €/m²
Lotissement les Binaudes	30/03/2026	Maison	64 m²	220 840 €	3 451 €/m²
Chemin de Ronde	25/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	100 m² (total)	234 950 €	2 350 €/m² en bloc
Boulevard Philippe Daste	24/03/2026	Maison	63 m²	147 160 €	2 336 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Chemin de Ronde	11	3 113 €/m²Q1 2 874 – Q3 4 871 €/m²	—	11	83 m²	mai 2025
Avenue D Antioche	11	3 413 €/m²Q1 2 788 – Q3 3 789 €/m²	—	11	74 m²	janvier 2025
Rue de la Glaciere	9	3 133 €/m²Q1 2 963 – Q3 3 776 €/m²	—	9	84 m²	août 2025
Boulevard Philippe Daste	8	3 696 €/m²Q1 2 941 – Q3 4 042 €/m²	—	8	58 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 195 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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