Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Dolus-d'Oléron ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Dolus-d'Oléron représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 567 €/m² à Dolus-d'Oléron, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Dolus-d'Oléron ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Dolus-d'Oléron, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Dolus-d'Oléron, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Dolus-d'Oléron ?

Accepted Answer

À Dolus-d'Oléron, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Dolus-d'Oléron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Dolus-d'Oléron, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 567 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Dolus-d'Oléron, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Dolus-d'Oléron ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Dolus-d'Oléron apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Dolus-d'Oléron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

126 ventes immobilières ont été enregistrées à Dolus-d'Oléron sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 118 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 567 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Dolus-d'Oléron ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Dolus-d'Oléron incluent : Allée des Colverts, Route de la Plage, Route du Treuil, Chemin de Saint James. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Dolus-d'Oléron est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Dolus-d'Oléron, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 567 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 435 €/m²	3 388 €/m²	3 576 €/m²	168
2022	3 913 €/m²	3 875 €/m²	4 596 €/m²	161
2023	4 029 €/m²	3 944 €/m²	5 040 €/m²	103
2024	3 667 €/m²	3 591 €/m²	4 720 €/m²	113
2025	3 643 €/m²	3 617 €/m²	4 452 €/m²	118

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route du Grand Deau	26/06/2026	Maison	90 m²	274 400 €	3 049 €/m²
Route de la Gaconniere	22/06/2026	Maison	68 m²	225 000 €	3 309 €/m²
Route des Faisans	12/06/2026	Maison	111 m²	444 000 €	4 000 €/m²
Rue des Chapelles	11/06/2026	Maison	94 m²	417 823 €	4 445 €/m²
Allée des Colverts	04/06/2026	Appartement	26 m²	112 500 €	4 327 €/m²
Rue des Colverts	26/05/2026	Maison	20 m²	110 000 €	5 500 €/m²
Rue des Jardins	22/05/2026	Appartement	62 m²	154 000 €	2 484 €/m²
Impasse du Grand Essepis	19/05/2026	Maison	120 m²	345 000 €	2 875 €/m²
Ven Salvador Allende	13/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	260 m² (total)	828 478 €	3 186 €/m² en bloc
Les Franches la Remigeasse	13/05/2026	Maison	42 m²	70 000 €	1 667 €/m²
Lotissement le Clos des Rayneries	12/05/2026	Maison	95 m²	376 650 €	3 965 €/m²
Rue des Colverts	07/05/2026	Maison	80 m²	310 000 €	3 875 €/m²
Clos du Vert-Bois	05/05/2026	Maison	144 m²	529 152 €	3 675 €/m²
Avenue de L Ocean	30/04/2026	Maison	63 m²	300 000 €	4 762 €/m²
Route du Treuil	29/04/2026	Maison	34 m²	140 700 €	4 138 €/m²
Route des Fourneaux	29/04/2026	Maison	132 m²	460 000 €	3 485 €/m²
Chemin de Saint James	27/04/2026	Appartement	22 m²	87 000 €	3 955 €/m²
Rue des Dahlias	16/04/2026	Maison	75 m²	256 000 €	3 413 €/m²
Route de la Plage	15/04/2026	Maison	58 m²	250 000 €	4 310 €/m²
Grande Rue au Bourg	15/04/2026	Appartement	68 m²	165 000 €	2 426 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Allée des Colverts	29	4 950 €/m²Q1 4 025 – Q3 5 440 €/m²	4 887 €/m²Q1 4 723 – Q3 5 198 €/m²	7	22	42 m²	décembre 2025
Route du Treuil	24	3 659 €/m²Q1 2 996 – Q3 3 879 €/m²	—	24	0	48 m²	décembre 2025
Chemin de Saint James	12	—	3 556 €/m²Q1 3 152 – Q3 3 638 €/m²	3	9	45 m²	décembre 2025
Route de la Plage	9	4 009 €/m²Q1 2 731 – Q3 4 693 €/m²	—	9	0	74 m²	novembre 2025

Prix et marché immobilier à Dolus-d'Oléron

Agents immobiliers à Dolus-d'Oléron

243 biens actuellement en vente à Dolus-d'Oléron

Du diagnostic à la signature — 196 jours en médiane, sur 33 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Dolus-d'Oléron ?

Analyse par type de bien à Dolus-d'Oléron

Évolution des prix au m² à Dolus-d'Oléron

Dernières transactions immobilières à Dolus-d'Oléron

Prix de l'immobilier par rue à Dolus-d'Oléron

Est-ce le bon moment pour vendre à Dolus-d'Oléron ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Dolus-d'Oléron

Économie et revenus à Dolus-d'Oléron

Logement à Dolus-d'Oléron

Parc immobilier à Dolus-d'Oléron

Questions fréquentes — Immobilier à Dolus-d'Oléron

Trouvez votre agent idéal à Dolus-d'Oléron en 2 minutes

Villes proches de Dolus-d'Oléron

Le Château-d'Oléron

Saint-Pierre-d'Oléron

Le Grand-Village-Plage

Saint-Georges-d'Oléron

Saint-Trojan-les-Bains

Bourcefranc-le-Chapus

La Brée-les-Bains

Port-des-Barques

Rochefort

La Rochelle