Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Philippe ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Philippe représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 787 €/m² à Saint-Philippe, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Philippe ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Philippe, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Philippe, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du La Reunion. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Philippe ?

Accepted Answer

À Saint-Philippe, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le La Reunion.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Philippe sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Philippe, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 787 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Philippe, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Philippe ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Philippe apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Philippe sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

34 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Philippe sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 34 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 787 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Philippe ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Philippe incluent : Route Nationale 2 Basse Vallee. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Philippe est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Philippe, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 787 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 597 €/m²	1 597 €/m²	—	36
2022	1 923 €/m²	1 923 €/m²	—	43
2023	1 850 €/m² (indicatif)	1 950 €/m²	1 750 €/m²	25
2024	2 357 €/m² (indicatif)	2 400 €/m²	1 176 €/m²	27
2025	1 744 €/m²	1 750 €/m²	825 €/m²	35

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Leconte de Lisle	11/06/2026	Maison	84 m²	167 400 €	1 993 €/m²
Route Nationale 2 le Tremblet	24/04/2026	Maison	92 m²	120 000 €	1 304 €/m²
Route Nationale 2 Basse Vallee	15/04/2026	Maison	125 m²	346 220 €	2 770 €/m²
Rue Warren Hastings	27/03/2026	Maison	94 m²	100 000 €	1 064 €/m²
Rue de la Republique	23/03/2026	Maison	94 m²	140 000 €	1 489 €/m²
Rue du Stade	17/03/2026	Maison	106 m²	135 000 €	1 274 €/m²
Route Nationale 2 le Tremblet	12/03/2026	Maison	51 m²	237 000 €	4 647 €/m²
Rue Leconte de Lisle	03/02/2026	Maison	70 m²	172 000 €	2 457 €/m²
Route Nationale 2 Ravine Ango	24/12/2025	Maison	116 m²	270 000 €	2 328 €/m²
Rue de la Republique	18/12/2025	Maison	95 m²	80 000 €	842 €/m²
Rue des Myosotis	18/12/2025	Maison	76 m²	45 000 €	592 €/m²
Chemin Grand Bassin	16/12/2025	Maison	140 m²	255 410 €	1 824 €/m²
Impasse des Cafeiers	12/12/2025	Maison	95 m²	217 000 €	2 284 €/m²
Rue les Sables Blancs	10/12/2025	Maison	90 m²	60 000 €	667 €/m²
Rue de la Cour des Freres	28/11/2025	Maison	142 m²	435 700 €	3 068 €/m²
Route Nationale 2 Mare Longue	28/11/2025	Maison	40 m²	250 000 €	6 250 €/m²
Rue Alain Lombard	27/11/2025	Maison	55 m²	80 000 €	1 455 €/m²
Rue Lacaussade	30/10/2025	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
Allée des Palmiers	30/10/2025	Maison	78 m²	213 000 €	2 731 €/m²
Rue du 10 Mai 1981	29/10/2025	Appartement	103 m²	85 000 €	825 €/m²

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