Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Denis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Denis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 715 €/m² à Saint-Denis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Denis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Denis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Denis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du La Reunion. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Denis ?

Accepted Answer

À Saint-Denis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le La Reunion.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Denis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Denis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 715 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Denis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Denis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Denis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Denis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

1 324 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Denis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 285 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 715 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Denis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Denis incluent : Rue des Moulins D Azur, Rue Alexis de Villeneuve, Rue Jean Chatel, Rue St Joseph Ouvrier, Rue du Moulin A Vent. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Denis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Denis, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 715 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 261 €/m²	3 022 €/m²	2 167 €/m²	1 719
2022	2 426 €/m²	3 393 €/m²	2 311 €/m²	1 757
2023	2 500 €/m²	3 203 €/m²	2 441 €/m²	1 595
2024	2 656 €/m²	3 291 €/m²	2 564 €/m²	1 347
2025	2 689 €/m²	3 169 €/m²	2 621 €/m²	1 301

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Topazes	30/06/2026	Appartement	23 m²	80 000 €	3 478 €/m²
Chemin de la Grotte la Breta	30/06/2026	Appartement	44 m²	82 910 €	1 884 €/m²
Avenue Leconte de Lisle	30/06/2026	Appartement	18 m²	38 000 €	2 111 €/m²
Cité Richer	29/06/2026	Maison	106 m²	438 000 €	4 132 €/m²
Chemin des Pechers	29/06/2026	Appartement	32 m²	72 000 €	2 250 €/m²
Chemin des Tamarins la Mtagn	26/06/2026	Maison	110 m²	448 787 €	4 080 €/m²
Rue Jules Auber	26/06/2026	Appartement	39 m²	159 100 €	4 079 €/m²
Boulevard Jean Jaures	25/06/2026	Appartement	30 m²	80 000 €	2 667 €/m²
Chemin Commins	25/06/2026	Appartement	78 m²	240 000 €	3 077 €/m²
Rue Maurice Tomi	25/06/2026	Appartement	79 m²	316 309 €	4 004 €/m²
Allée des Agates	25/06/2026	Appartement	41 m²	130 000 €	3 171 €/m²
Avenue Stanislas Gimart	25/06/2026	Appartement	40 m²	119 970 €	2 999 €/m²
Route des Ananas	25/06/2026	Maison	116 m²	425 000 €	3 664 €/m²
Allée Gerard de Nerval	23/06/2026	Maison	63 m²	96 500 €	1 532 €/m²
Roc de L Oasis	23/06/2026	AppartementVente groupée · 7 logements	408 m² (total)	700 000 €	1 716 €/m² en bloc
Chemin Commins	22/06/2026	Maison	168 m²	460 000 €	2 738 €/m²
Rue de la Bourgogne	19/06/2026	Appartement	66 m²	128 000 €	1 939 €/m²
Allée des Topazes	18/06/2026	Appartement	30 m²	103 530 €	3 451 €/m²
Rue Gaston Defferre	18/06/2026	Appartement	25 m²	69 100 €	2 764 €/m²
Rue de la Republique	18/06/2026	Appartement	42 m²	112 500 €	2 679 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard Saint Francois	129	—	2 490 €/m²Q1 2 276 – Q3 2 790 €/m²	3	126	48 m²	décembre 2025
Route de Bois de Nefles	116	3 296 €/m²Q1 2 429 – Q3 3 732 €/m²	2 338 €/m²Q1 2 075 – Q3 2 734 €/m²	16	100	49 m²	décembre 2025
Allée des Topazes	98	—	3 045 €/m²Q1 2 704 – Q3 3 632 €/m²	4	94	52 m²	décembre 2025
Rue de L Anjou	89	—	2 682 €/m²Q1 2 431 – Q3 3 007 €/m²	0	89	29 m²	décembre 2025
Chemin de Bois Rouge	87	2 895 €/m²Q1 2 688 – Q3 3 429 €/m²	2 338 €/m²Q1 2 053 – Q3 2 681 €/m²	9	78	48 m²	décembre 2025
Chemin des Pechers	83	3 079 €/m²Q1 2 966 – Q3 3 456 €/m²	2 512 €/m²Q1 2 186 – Q3 2 857 €/m²	5	78	53 m²	décembre 2025
Rue des Jacinthes	66	—	2 526 €/m²Q1 2 333 – Q3 2 889 €/m²	0	66	24 m²	décembre 2025
Rue Sainte Marie	62	3 478 €/m²Q1 3 077 – Q3 4 930 €/m²	3 333 €/m²Q1 2 807 – Q3 3 604 €/m²	5	57	61 m²	décembre 2025
Boulevard Jean Jaures	61	—	2 818 €/m²Q1 2 512 – Q3 2 955 €/m²	0	61	27 m²	décembre 2025
Roc de L Oasis	55	—	2 524 €/m²Q1 2 144 – Q3 2 930 €/m²	1	54	49 m²	décembre 2025
Rue des Goyaves Ste Cloti	54	—	2 571 €/m²Q1 2 228 – Q3 2 934 €/m²	3	51	29 m²	octobre 2025
Avenue Stanislas Gimart	52	—	2 124 €/m²Q1 1 969 – Q3 2 261 €/m²	0	52	49 m²	décembre 2025
Rue Leon Dierx	49	—	2 309 €/m²Q1 2 111 – Q3 2 526 €/m²	0	49	64 m²	décembre 2025
Rue du Gal de Gaulle	48	—	3 377 €/m²Q1 2 588 – Q3 3 920 €/m²	1	47	48 m²	décembre 2025
Avenue Eudoxie Nonge	48	—	2 079 €/m²Q1 1 953 – Q3 2 377 €/m²	1	47	61 m²	décembre 2025
Rue Gaston Defferre	47	—	2 401 €/m²Q1 2 180 – Q3 2 694 €/m²	1	46	35 m²	décembre 2025
Route de Montgaillard	47	3 385 €/m²Q1 3 080 – Q3 4 053 €/m²	2 797 €/m²Q1 2 549 – Q3 3 290 €/m²	5	42	53 m²	décembre 2025
Chemin Finette	45	3 040 €/m²Q1 2 242 – Q3 3 357 €/m²	2 447 €/m²Q1 2 267 – Q3 2 664 €/m²	10	35	68 m²	décembre 2025
Rue de la Clinique	45	—	2 500 €/m²Q1 2 100 – Q3 2 823 €/m²	0	45	49 m²	décembre 2025
Rue des Deux Canons	44	—	2 216 €/m²Q1 1 914 – Q3 2 510 €/m²	4	40	57 m²	décembre 2025
Chemin Commins	42	3 125 €/m²Q1 2 540 – Q3 4 471 €/m²	2 983 €/m²Q1 2 821 – Q3 3 279 €/m²	9	33	63 m²	décembre 2025
Chemin du Piton Tresor	41	—	2 296 €/m²Q1 2 125 – Q3 2 764 €/m²	1	40	51 m²	décembre 2025
Rue Jean Cocteau	41	—	3 000 €/m²Q1 2 653 – Q3 3 917 €/m²	0	41	35 m²	décembre 2025
Allée des Tulipes	39	1 276 €/m²Q1 1 072 – Q3 1 664 €/m²	2 340 €/m²Q1 2 000 – Q3 2 723 €/m²	6	33	28 m²	décembre 2025
Rue Achille Berg	38	—	2 978 €/m²Q1 2 741 – Q3 3 277 €/m²	0	38	55 m²	novembre 2025

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