Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Leu ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Leu représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 147 €/m² à Saint-Leu, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Leu ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Leu, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Leu, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du La Reunion. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Leu ?

Accepted Answer

À Saint-Leu, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le La Reunion.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Leu sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Leu, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 147 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Leu, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Leu ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Leu apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Leu sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

189 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Leu sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 176 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 147 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Leu ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Leu incluent : Rue du General Lambert, Rue Saint Michel, Chemin Dubuisson, Allée des Porcelaines, Rue Haute. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Leu est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Leu, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 147 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 584 €/m²	3 652 €/m²	3 525 €/m²	253
2022	3 864 €/m²	3 703 €/m²	4 061 €/m²	305
2023	3 995 €/m²	3 701 €/m²	4 415 €/m²	217
2024	4 042 €/m²	3 910 €/m²	4 081 €/m²	170
2025	4 271 €/m²	3 833 €/m²	4 641 €/m²	186

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin Piffarelly	30/06/2026	Maison	65 m²	210 000 €	3 231 €/m²
Rue des Ecoliers	30/06/2026	Maison	88 m²	633 550 €	7 199 €/m²
Chemin de la Mairie	26/06/2026	Maison	44 m²	125 300 €	2 848 €/m²
Rue de la Cambuse	26/06/2026	Appartement	77 m²	225 000 €	2 922 €/m²
Rue des Orangers	19/06/2026	Maison	54 m²	75 500 €	1 398 €/m²
Rue du General de Gaulle	11/06/2026	Appartement	38 m²	297 000 €	7 816 €/m²
Rue Archambault	11/06/2026	Appartement	71 m²	410 000 €	5 775 €/m²
Allée Eugene Dayot	10/06/2026	Maison	83 m²	549 000 €	6 614 €/m²
Avenue Cristal	09/06/2026	Maison	98 m²	379 275 €	3 870 €/m²
Rue Archambault	09/06/2026	Appartement	44 m²	261 000 €	5 932 €/m²
Avenue Cristal	09/06/2026	Appartement	62 m²	267 000 €	4 306 €/m²
Venelle des Girimbelles	02/06/2026	Appartement	70 m²	340 000 €	4 857 €/m²
Chemin Albert Hoareau	21/05/2026	Maison	38 m²	285 000 €	7 500 €/m²
Chemin Rethou	19/05/2026	Maison	60 m²	398 000 €	6 633 €/m²
Chemin Moutien	12/05/2026	Maison	88 m²	175 480 €	1 994 €/m²
Chemin Thenor Georges	30/04/2026	Maison	139 m²	555 000 €	3 993 €/m²
Chemin des Tourterelles	30/04/2026	Maison	84 m²	330 000 €	3 929 €/m²
Ven D Achery	29/04/2026	Maison	108 m²	916 950 €	8 490 €/m²
Avenue de Chateauvieux	23/04/2026	Appartement	46 m²	249 975 €	5 434 €/m²
Impasse des Tournesols	22/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	157 m² (total)	250 000 €	1 592 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin Dubuisson	34	6 111 €/m²Q1 4 883 – Q3 6 528 €/m²	5 108 €/m²Q1 4 192 – Q3 5 866 €/m²	11	23	64 m²	décembre 2025
Allée des Porcelaines	20	—	5 030 €/m²Q1 4 503 – Q3 6 013 €/m²	0	20	52 m²	juin 2025
Chemin Albert Hoareau	14	—	2 933 €/m²Q1 2 670 – Q3 3 587 €/m²	2	12	65 m²	novembre 2025
Rue Adrien Lagourgue	12	3 811 €/m²Q1 2 891 – Q3 4 208 €/m²	2 812 €/m²Q1 2 734 – Q3 3 641 €/m²	7	5	86 m²	octobre 2025
Rue Haute	12	—	4 498 €/m²Q1 4 066 – Q3 4 896 €/m²	2	10	64 m²	décembre 2025
Chemin Leocadie	12	—	3 322 €/m²Q1 3 282 – Q3 3 549 €/m²	3	9	63 m²	décembre 2025
Allée des Rubis	10	4 489 €/m²Q1 4 116 – Q3 4 669 €/m²	—	10	0	100 m²	octobre 2025
Rue Edouard Carpy	9	—	3 403 €/m²Q1 2 971 – Q3 3 873 €/m²	3	6	80 m²	décembre 2024
Rue des Ecoliers	9	—	3 980 €/m²Q1 3 739 – Q3 4 862 €/m²	2	7	54 m²	octobre 2025
Rue du General Lambert	9	—	5 240 €/m²Q1 4 613 – Q3 5 989 €/m²	1	8	61 m²	décembre 2025
Rue Alexandre Begue	9	1 818 €/m²Q1 923 – Q3 2 179 €/m²	—	9	0	96 m²	septembre 2025
Rue Saint Michel	8	—	5 225 €/m²Q1 4 429 – Q3 5 686 €/m²	2	6	80 m²	août 2025

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