Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cilaos ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cilaos représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 840 €/m² à Cilaos, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cilaos ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cilaos, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cilaos, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du La Reunion. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cilaos ?

Accepted Answer

À Cilaos, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le La Reunion.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cilaos sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cilaos, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 840 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cilaos, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cilaos ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cilaos apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cilaos sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

32 ventes immobilières ont été enregistrées à Cilaos sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 840 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Cilaos est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Cilaos : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 083 €/m² (indicatif)	2 083 €/m²	—	17
2022	1 339 €/m² (indicatif)	1 378 €/m²	1 000 €/m²	28
2023	2 116 €/m² (indicatif)	2 116 €/m²	—	22
2024	2 116 €/m² (indicatif)	2 116 €/m²	—	17
2025	1 765 €/m²	1 765 €/m²	—	40

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Chapelle	01/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	161 m² (total)	260 000 €	1 615 €/m² en bloc
Rue Mac Auliffe	18/05/2026	Maison	108 m²	250 000 €	2 315 €/m²
Chemin des Filaos	09/02/2026	Maison	99 m²	193 900 €	1 959 €/m²
Chemin Papayes	27/01/2026	Maison	75 m²	175 000 €	2 333 €/m²
Route Nat 5 Bas du Village	30/12/2025	Maison	170 m²	300 000 €	1 765 €/m²
Allée des Framboises	30/12/2025	Maison	68 m²	86 000 €	1 265 €/m²
Passage des Tuyas	22/12/2025	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
Rue des Platanes	11/12/2025	Maison	74 m²	152 000 €	2 054 €/m²
Chemin de la Mare	11/12/2025	Maison	97 m²	205 000 €	2 113 €/m²
Route de Bras Sec	08/12/2025	Maison	58 m²	110 000 €	1 897 €/m²
Passage des Roches	21/11/2025	Maison	113 m²	148 000 €	1 310 €/m²
Rue Roland Garros	10/11/2025	Maison	97 m²	330 000 €	3 402 €/m²
Chemin des Palmistes	21/10/2025	Maison	76 m²	40 000 €	526 €/m²
Rue des Citronniers	15/10/2025	Maison	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²
Rue du Pere Boiteau	02/10/2025	Maison	112 m²	170 000 €	1 518 €/m²
Rue des Hortensias	02/10/2025	Maison	150 m²	276 000 €	1 840 €/m²
Chemin des Roses	30/09/2025	Maison	92 m²	60 000 €	652 €/m²
Impasse Pierre Grondin	23/09/2025	Maison	80 m²	292 765 €	3 660 €/m²
Chemin Terre Fine	15/09/2025	Maison	59 m²	68 000 €	1 153 €/m²
Rue des Hortensias	29/08/2025	Maison	56 m²	170 000 €	3 036 €/m²

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