Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Orens-de-Gameville ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Orens-de-Gameville représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 145 €/m² à Saint-Orens-de-Gameville, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Orens-de-Gameville ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Orens-de-Gameville, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Orens-de-Gameville, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Orens-de-Gameville ?

Accepted Answer

À Saint-Orens-de-Gameville, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Orens-de-Gameville sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Orens-de-Gameville, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 145 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Orens-de-Gameville, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Orens-de-Gameville ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Orens-de-Gameville apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Orens-de-Gameville sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

201 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Orens-de-Gameville sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 198 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 145 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Orens-de-Gameville ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Orens-de-Gameville incluent : Allée de la Clairiere, Rue de Fondargent, Avenue de Gameville, Rue Sophie Scholl, Place de la Poste. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Orens-de-Gameville est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Orens-de-Gameville, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 145 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 065 €/m²	3 267 €/m²	2 857 €/m²	202
2022	3 335 €/m²	3 476 €/m²	3 170 €/m²	210
2023	3 229 €/m²	3 443 €/m²	3 151 €/m²	164
2024	3 068 €/m²	3 161 €/m²	2 977 €/m²	153
2025	3 162 €/m²	3 202 €/m²	3 126 €/m²	204

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue des Amethystes	29/06/2026	Maison	102 m²	310 000 €	3 039 €/m²
Rue Rosa Parks	29/06/2026	Appartement	51 m²	121 000 €	2 373 €/m²
Avenue de la Marqueille	29/06/2026	Appartement	74 m²	269 800 €	3 646 €/m²
Rue de la Reunion	26/06/2026	Maison	112 m²	280 500 €	2 504 €/m²
Rue Pablo Neruda	26/06/2026	Appartement	64 m²	221 450 €	3 460 €/m²
Rue Andre Grezes	24/06/2026	Appartement	61 m²	182 710 €	2 995 €/m²
Impasse des Pradelets	23/06/2026	Maison	83 m²	208 800 €	2 516 €/m²
Avenue des Iles Celebes	17/06/2026	Maison	140 m²	351 170 €	2 508 €/m²
Rue Andre Grezes	17/06/2026	Appartement	67 m²	203 000 €	3 030 €/m²
Avenue des Pyrenees	16/06/2026	Maison	90 m²	275 000 €	3 056 €/m²
Rue Pablo Neruda	08/06/2026	Appartement	87 m²	295 000 €	3 391 €/m²
Rue de Fondargent	05/06/2026	Appartement	41 m²	140 000 €	3 415 €/m²
Rue Marie Marvingt	03/06/2026	Appartement	63 m²	189 000 €	3 000 €/m²
Impasse des Pradelets	02/06/2026	Appartement	68 m²	196 000 €	2 882 €/m²
Rue Andre Grezes	02/06/2026	Appartement	60 m²	165 750 €	2 763 €/m²
Allée de Tardieu	26/05/2026	Appartement	40 m²	120 000 €	3 000 €/m²
Rue des Lauriers	26/05/2026	Appartement	83 m²	185 000 €	2 229 €/m²
Allée de la Clairiere	26/05/2026	Appartement	67 m²	194 700 €	2 906 €/m²
Avenue de Gameville	26/05/2026	Appartement	51 m²	176 520 €	3 461 €/m²
Rue Andre Grezes	22/05/2026	Appartement	37 m²	104 000 €	2 811 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Lauriers	46	—	2 613 €/m²Q1 2 374 – Q3 2 868 €/m²	0	46	53 m²	décembre 2025
Avenue de Gameville	27	3 533 €/m²Q1 3 108 – Q3 5 299 €/m²	3 198 €/m²Q1 2 703 – Q3 3 551 €/m²	7	20	76 m²	octobre 2025
Rue de Fondargent	25	3 461 €/m²Q1 3 166 – Q3 3 767 €/m²	3 227 €/m²Q1 3 079 – Q3 3 456 €/m²	10	15	75 m²	novembre 2025
Rue Sophie Scholl	18	—	3 181 €/m²Q1 2 772 – Q3 3 262 €/m²	0	18	52 m²	décembre 2025
Rue Marie Marvingt	14	—	2 809 €/m²Q1 2 751 – Q3 2 997 €/m²	0	14	61 m²	novembre 2025
Rue Andre Grezes	14	—	3 108 €/m²Q1 2 817 – Q3 3 176 €/m²	4	10	67 m²	décembre 2025
Allée de Tardieu	12	3 484 €/m²Q1 3 393 – Q3 3 587 €/m²	3 143 €/m²Q1 2 810 – Q3 3 162 €/m²	7	5	68 m²	décembre 2025
Rue Rosa Parks	12	—	2 986 €/m²Q1 2 694 – Q3 3 157 €/m²	0	12	62 m²	décembre 2025
Rue Jacqueline Auriol	12	—	2 489 €/m²Q1 2 477 – Q3 2 552 €/m²	1	11	54 m²	avril 2024
Rue de Nazan	12	—	3 094 €/m²Q1 2 870 – Q3 3 298 €/m²	1	11	69 m²	juin 2025
Avenue de Toulouse	10	—	3 171 €/m²Q1 3 002 – Q3 3 295 €/m²	1	9	62 m²	décembre 2025
Place de la Poste	9	—	3 176 €/m²Q1 2 864 – Q3 3 467 €/m²	1	8	68 m²	octobre 2025
Allée des Bouvreuils	8	2 903 €/m²Q1 2 571 – Q3 3 382 €/m²	—	8	0	97 m²	octobre 2025
Rue de Lalande	8	2 960 €/m²Q1 2 468 – Q3 3 438 €/m²	—	6	2	92 m²	octobre 2025
Allée de la Clairiere	8	—	3 308 €/m²Q1 3 263 – Q3 3 556 €/m²	0	8	59 m²	août 2025

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Du diagnostic à la signature — 255 jours en médiane, sur 69 % des ventes

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