Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Mesmin ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Mesmin représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 294 €/m² à Saint-Mesmin, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Mesmin ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Mesmin, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Mesmin, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Mesmin ?

Accepted Answer

À Saint-Mesmin, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Mesmin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Mesmin, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 294 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Mesmin, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Mesmin ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Mesmin apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Mesmin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Mesmin sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 294 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Mesmin ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Mesmin incluent : Avenue des Monts. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Mesmin est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Mesmin : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 278 €/m² (indicatif)	1 278 €/m²	—	25
2022	1 308 €/m²	1 308 €/m²	—	37
2023	1 431 €/m²	1 431 €/m²	—	30
2024	1 638 €/m² (indicatif)	1 638 €/m²	—	18
2025	1 227 €/m² (indicatif)	1 227 €/m²	—	23

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue des Monts	19/06/2026	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
La Haute Chaignais	08/06/2026	Maison	190 m²	286 600 €	1 508 €/m²
Rue de la Jouiniere	22/05/2026	Maison	88 m²	134 000 €	1 523 €/m²
La Tuilerie	13/05/2026	Maison	300 m²	290 000 €	967 €/m²
Avenue de la Sevre	30/03/2026	Maison	164 m²	160 000 €	976 €/m²
Allée du Midi	30/03/2026	Maison	93 m²	150 000 €	1 613 €/m²
Rue du Commerce	26/03/2026	Maison	145 m²	45 000 €	310 €/m²
Rue du Commerce	03/02/2026	Maison	70 m²	82 000 €	1 171 €/m²
Martinet	02/02/2026	Maison	93 m²	185 000 €	1 989 €/m²
Rue de L Hermitage	26/01/2026	Maison	105 m²	218 500 €	2 081 €/m²
Allée du Levant	23/01/2026	Maison	96 m²	186 500 €	1 943 €/m²
La Guillerie	22/01/2026	Maison	99 m²	175 000 €	1 768 €/m²
La Bourdinatiere	22/12/2025	Maison	260 m²	256 934 €	988 €/m²
La Basse Chaignais	17/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	141 m² (total)	250 000 €	1 773 €/m² en bloc
Rue de L Hermitage	25/11/2025	Maison	97 m²	144 750 €	1 492 €/m²
Rue des Violettes	02/10/2025	Maison	87 m²	141 000 €	1 621 €/m²
Roidan	25/08/2025	Maison	85 m²	89 000 €	1 047 €/m²
Rue des Mauges	19/08/2025	Maison	84 m²	103 060 €	1 227 €/m²
Martinet	04/08/2025	Maison	55 m²	65 000 €	1 182 €/m²
La Loge	04/08/2025	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²

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69 biens actuellement en vente à Saint-Mesmin

Du diagnostic à la signature — 183 jours en médiane, sur 41 % des ventes

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